去年樓市火爆，讓各家房地產(chǎn)企業(yè)賺得盆滿缽滿。世茂房地產(chǎn)（00813,HK）13日公布業(yè)績，股東應(yīng)占溢利35.1億元人民幣（下同），同比2008年增長幅度達(dá)到317%。展望今年，世茂認(rèn)為，世博會(huì)的召開將為其上海的酒店業(yè)務(wù)帶來76%以上的增長。

        世茂13日公布的財(cái)報(bào)顯示，集團(tuán)2009年各項(xiàng)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)表現(xiàn)良好。除了增長幅度達(dá)到317%的純利潤外，全年?duì)I業(yè)額170.3億元，較2008年增長了137%；毛利額上升82%至58.8億元；毛利率較上半年的29%上升至35%。

        2009年二線城市項(xiàng)目拉低了世茂房地產(chǎn)銷售均價(jià)。財(cái)報(bào)顯示，世茂地產(chǎn)2009年物業(yè)銷售收入161.8億元，占總收入的95%，較2008年增長了159%；全年共開盤3個(gè)項(xiàng)目，較2008年的15個(gè)增加了8個(gè)。不過由于二線城市銷售比重大幅增加，雖然單個(gè)項(xiàng)目銷售單價(jià)均出現(xiàn)同比上升，但平均價(jià)格仍從2008年的9119元/平方米下跌7%至2009年的8507元/平方米。集團(tuán)全年實(shí)現(xiàn)合約銷售額達(dá)225億，較2008年增加90%；總合約銷售面積250萬平方米，同比增長98%。

        但世茂在酒店及投資物業(yè)的收入下降10%至8.53億元，主要因全球金融危機(jī)令旅客人數(shù)減少所致。集團(tuán)2010年將有38個(gè)項(xiàng)目推出市場，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)銷售收入300億元，增長幅度將達(dá)到76%。

        而在對(duì)于今年的房地產(chǎn)市場，許榮茂認(rèn)為，目前中國的城鎮(zhèn)化率為47%，中央政府規(guī)劃到2020年城市化率達(dá)到60%，因此未來10年將有1億多農(nóng)村人口轉(zhuǎn)為城市人口，由此產(chǎn)生大量剛性需求，加上土地供應(yīng)有限，他認(rèn)為這些因素將對(duì)房地產(chǎn)市場帶來巨大的帶動(dòng)作用。  李潮文



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