每經編輯｜每經記者 劉曉杰 發(fā)自武漢    

每經記者 劉曉杰 發(fā)自武漢

在市場整體逐步“入冬”的大背景下，昨日（11月24日），一則“武漢豪宅稅標準將去除單價7000元/平方米這一標準”的消息無疑給樓市帶來久違的暖意。對此，部分輿論將其解讀為政府意在 “曲線救市”。有業(yè)內專家認為，新政對市場是個利好，表明政府在默認房價上漲的事實，“舊標準已是不得不改了”。

7000元“豪宅”標準飽受爭議

在寒冷的季節(jié)，任何一點火苗都會帶來暖意。

昨日（11月24日），一則關于武漢豪宅稅標準將被調整的信息，在數(shù)小時內便被當?shù)財?shù)家論壇轉載并引起熱烈討論，更有網民直稱這是地方政府在“曲線救市”。武漢當?shù)孛襟w報道稱，實行近3年的 “單價7000元/平方米”豪宅稅標準將被去除，相關文件正在提交審批，不日將正式出臺，“總價由100萬元上調至130萬元”。如果上述信息屬實，那么將意味著武漢三環(huán)內所有新房將結束“被豪宅”的命運。

《每日經濟新聞》記者了解到，在2008年11月，武漢頒布了現(xiàn)行的“豪宅稅”征收政策，即對非普通住宅征收3%契稅，對普通住宅征收1.5%契稅。購房者所購房屋被認定“非普通住宅”的條件有三，符合其中任何一條，即被看作是“豪宅”，必須被征收3%的契稅：（一）住宅小區(qū)建筑容積率在1.5以下；（二）單套的建筑面積在140平方米以上；（三）單價7000元/平方米以上且總價超過100萬元。自去年開始，“普通住宅”被細分首套和第二套予以分別執(zhí)行1.5%和3%的稅率，但“普通”和“非普通”的認定標準一直未變。

根據(jù)億房網發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，11月份第4周武漢主城區(qū)在售的274個樓盤成交均價為7813.63元/平方米，“在已售樓盤中，成交價格在6000~8000元/平方米占整體成交量的43.39%，其次是8000~10000元/平方米以上占比27.83%，售價在10000元/平方米以上的 則 為17.72%”。

也就是說，如果按照現(xiàn)行標準，武漢在售樓盤大多數(shù)不得不被定義成“豪宅”，并須按照3%的標準被征收契稅。對此，早有人士就直白地調侃稱，武漢市民呈現(xiàn)出一邊在溫飽線上掙扎，一邊卻已經住上了“豪宅”的尷尬局面。

專家建議應讓利于民

如若上述傳言屬實，那么這無疑對武漢樓市是一利好信息。

對此，中國指數(shù)研究院華中分院研究副總監(jiān)李國政告訴 《每日經濟新聞》記者稱，武漢中心城區(qū)住宅容積率普遍都在2.0以上，如果政府刪除“7000元”的認定標準，這對市場來講是個好消息，“從某種意義上講，這也可以看做是一種救市，或許二手房稅費也會因此而降低一點”。

不過，李國政也認為，這一消息對購房者而言也難說是個很大的利好，“其實標準提高背后是默認房價上漲現(xiàn)實，把高檔住宅的標準不斷提高，這會造成一種暗示，就是單價7000元的房子在武漢已經是很普通了”，“對于普通購房者而言，降價才最為實惠。如果房價每平方米下降幾百元，什么稅費都回來了”。

“國家關于房地產市場的調控，主要是針對投資和投機型消費。對真正需要買房的群體來說，這個肯定可以提起他們的購買興趣。”中南財經政法大學財稅學教授、湖北統(tǒng)計局副局長葉青認為，在現(xiàn)有契稅稅率已經考慮到首套房和第二套房的基礎上，政府對“豪宅”的認定條件應該只參考“總價”和“面積”這兩個標準，“不應該把單價計入認定條件”。他進一步分析稱，因為市場變化不斷加快，原有的“豪宅”認定標準中最不合理的就是單價，“總價和面積已經足以反映房屋的性質，單價也會體現(xiàn)在這兩個標準中”。

同時，葉青還指出，在國家財政收入日益增加的大背景下，“房屋契稅作為一個小稅種，政府應該真正做到讓利于民。地方政府的稅收政策應科學制定，在房價變化加快的時候，相關認定標準的調整也應加快頻率”。據(jù)悉，武漢這一修改方案已經進入職能部門報批階段，調整初步計劃已確定，還需征求意見。