中國農業(yè)銀行（601288）行長張云：

中國目前進行房地產調控，對于推動經濟健康發(fā)展是必須的。盡管進行調控，未來房地產發(fā)展走勢依然看好。中國正處于城市化進程之中，城市化率僅46.7%，未來10-20年仍將推進，中國人口結構來看，至2030年仍處于生育高峰期，育齡人口大幅增加仍然將帶來房地產市場需求，改善型住房需求依然增加，未來將有強勁需求的拉動。在當前房地產市場調控中，社會、個人、銀行的行為也要進行調整，這是必要的，只有如此才能落實調控措施。

仲量聯(lián)行大中華區(qū)董事總經理馮建強：

隨著首次購房者回歸市場，預期今年在一些城市，尤其是在住房自有率較低的城市，成交量會繼續(xù)逐漸回暖。展望未來，今年年內的供應將穩(wěn)定增長，這將制約開發(fā)商的定價能力。在限購令下，由于投資者和改善型購房者大多不具備再購房資格，中高端住房價格的下行壓力將會持續(xù)。在目前的市場狀況下，預計開發(fā)商將增加中小戶型住房的供應，以迎合首次購房者的需求。

國際房地產服務公司DTZ戴德梁行投資部董事盧強：

限購的情況下，不少地區(qū)商業(yè)地產逆市而上，房企也加大了對商業(yè)地產的開發(fā)力度，隨著GDP增長和消費的升級，商業(yè)地產依然有著無限潛力。因為“國人在商業(yè)上的消費量還是不夠的，如果有很多性價比的東西來刺激消費，商業(yè)地產會更有前景。”

香港瑞安集團董事局主席、上海“新天地”締造者羅康瑞：

中國房地產的剛性需求旺盛，未來十年是房地產市場需求高峰。他認為，城鎮(zhèn)化及人口結構帶來廣大的剛性需求：中國目前仍處于高速的經濟發(fā)展時期和高速的城鎮(zhèn)化進程中。2000年至2011年，中國城鎮(zhèn)人口平均每年增加1900萬；目前城鎮(zhèn)化進程仍遠未終結，有很大的發(fā)展空間，對于房產帶來很大剛性需求。而從中國的人口出生率看，人口生育高峰出生的80后孩子現(xiàn)在逐漸進入婚齡，以30歲為適婚購房年齡推算，需求高峰會出現(xiàn)在2010-2020年。

江蘇創(chuàng)業(yè)地產集團總裁許小平：

這十幾年以來，房地產就是在不斷調整過程中發(fā)展的，不管是02年還是04年，還是06年08年，每次調控都是給房地產行業(yè)帶來了機會，我們相信這次調控并不是打壓，是把我們房地產帶入了健康發(fā)展的軌道，因此很看好中國房地產的未來。近兩年的樓市調控不僅沒有給全國樓市帶來負擔，反而是一種積極利好的政策，房地產發(fā)展在不斷調整過程中，制度會漸趨完善，樓市調控政策的從緊把全國樓市或將帶入健康發(fā)展的軌道。

諾亞財富公司總裁汪靜波：

房地產50%是金融，肯定是一個很重要的角色，從全世界來看都是這樣，因為房地產是資金密集型產業(yè)，需要大量資本支出，隨著中國人均GDP增長，可能越來越多小的開發(fā)商退出市場，更多是集約化、大規(guī)模的、有資金支持的地產商會在競爭中取勝，整體來看，房地產短期受壓，中長期還是看好。她表示，中國城市化進程速度只到50%，接下來應該是加速，所以房地產調控可能既是危機，也是機遇，過去房地產主要是銀行信貸支持的資產，這次轉型調控會出現(xiàn)很多地產資金的發(fā)展，這些資金可能會改變整個房地產行業(yè)運營的模式，也為未來的一些有先知先覺的地產商帶新的機會。

上海財經大學教授姚玲珍：

長期來看，在度過了“黃金十年”之后，中國房地產行業(yè)還將有一個“白銀十年”發(fā)展期。她認為，城市化率達到30%和70%是衡量房地產業(yè)發(fā)展的兩個重要指標。她介紹，1995年，中國城鎮(zhèn)化率達到了30.6%，而從1998年房地產行業(yè)放開到2009年，正是房地產產業(yè)的“黃金十年”。中國城市化率的70%節(jié)點可能將在2018年出現(xiàn)，這意味著下一個“白銀十年”也將是良好的發(fā)展期。因此盡管目前房地產業(yè)出現(xiàn)了困難，前景依然是好的。

原美國高盛集團臺灣區(qū)副總裁駱進德：

目前中國老百姓人均住宅面積在28平方左右，還有84億方到90億方住宅需求，這還不含未來幾年進入中國的人口。十年內最起碼有100億方以上的剛性需求；另外投資型的很多，中國地產經過十年的漲幅，兩三年調整這很必然。未來這幾年雖然中國經濟不見得會呈現(xiàn)前幾年高度增長，可是維持在8左右沒有問題，經濟的高度成長，加上剛性需求，未來在十五年內我對中國地產還是看好的。