每經(jīng)編輯｜每經(jīng)記者 楊可瞻    

每經(jīng)記者 楊可瞻

受益于美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的強(qiáng)勁復(fù)蘇，曾經(jīng)在2008年接受美國(guó)納稅人紓困的抵押貸款融資巨頭房地美 （FreddieMac），8月7日公布的財(cái)報(bào)顯示，截至今年二季度已連續(xù)七個(gè)季度盈利，這很可能幫助其債主美國(guó)財(cái)政部實(shí)現(xiàn)首次獲利。

二季度盈利50億美元/

彭博匯編的資料顯示，在截至6月底的第二財(cái)季，房地美凈收入為50.12億美元，同比增長(zhǎng)56%，連續(xù)7個(gè)季度盈利；同期普通股東所得凈利潤(rùn)為6.3億美元，約合每股收益0.19美元。由于房地美此前曾接受美國(guó)政府巨額紓困，其不得不向美國(guó)財(cái)政部再償還44億美元。

資料顯示，到目前為止，房地美已累計(jì)向納稅人償還410億美元，尚有300億美元需要償還。

而如果將房地美和其 “姐妹”公司房利美一起計(jì)算，兩家公司共向美國(guó)財(cái)政部?jī)斶€了1316億美元。據(jù)房地美首席執(zhí)行官多納德?tīng)?middot;雷頓稱(chēng)，房地美很可能在未來(lái)兩個(gè)季度再償還286億美元。

考慮到財(cái)政部當(dāng)初給予房地美的援助款是723億美元，加上后者還確認(rèn)了286億美元遞延稅的價(jià)值，這意味著，如果房地美保持現(xiàn)在的盈利節(jié)奏，財(cái)政部將首次從房地美身上盈利。

另一方面，房利美已確認(rèn)遞延稅價(jià)值，其目前向財(cái)政部累計(jì)支付950億美元，較最初紓困資金僅相差221億美元。

2008年，由于次級(jí)貸產(chǎn)品雪崩，房地美和房利美瀕臨破產(chǎn)，最后被財(cái)政部收歸政府托管，美國(guó)政府規(guī)定，兩房?jī)糁党^(guò)30億美元的部分都將歸還納稅人。

樓市復(fù)蘇為最大功臣/

房地美連續(xù)盈利，可以視為美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)強(qiáng)勁復(fù)蘇的有利信號(hào)。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，今年5月，衡量美國(guó)最大20個(gè)城市房?jī)r(jià)的標(biāo)準(zhǔn)普爾CASE-SHILLER指數(shù)同比增長(zhǎng)12.17%，不僅連續(xù)11個(gè)季度增長(zhǎng)，更升至2006年4月以來(lái)最高水平。

與此同時(shí)，今年6月，美國(guó)新房銷(xiāo)售48.4萬(wàn)套，創(chuàng)2008年6月以來(lái)最高水平。

另一方面，長(zhǎng)期利率仍然在相對(duì)低位，使得消費(fèi)者有能力承受房屋按揭貸款成本，彭博資料顯示，截至8月2日，美國(guó)30年期抵押貸款利率報(bào)4.73%，遠(yuǎn)低于雷曼銀行破產(chǎn)時(shí)的6.3%。

房地美購(gòu)買(mǎi)用于單棟式和多戶式住宅的房屋抵押貸款及相關(guān)證券，其資金來(lái)源基本上是在資本市場(chǎng)上發(fā)行抵押債過(guò)手證券和其他債務(wù)工具，在今年第二財(cái)季，其凈利息收入高達(dá)41.44億美元，占總凈收入的83%。

美國(guó)欲削弱對(duì)兩房支持/

盡管房地美和房利美在經(jīng)營(yíng)上明顯復(fù)蘇，但美國(guó)政府卻準(zhǔn)備削弱“兩房”對(duì)樓市的支持。

本周二，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬稱(chēng)，政府最終可能退回金融危機(jī)開(kāi)始的立場(chǎng)，提議逐步關(guān)閉房利美和房地美這兩家抵押貸款融資機(jī)構(gòu)，并以一個(gè)新體系取而代之；在新體系下，私人市場(chǎng)從借款方手中購(gòu)買(mǎi)部分房屋貸款，并將其重新打包為證券出售給投資者。

《巴倫周刊》表示，“別高興太早，在國(guó)會(huì)或是其他任何地方，沒(méi)有人會(huì)同意這兩家有政府背景的企業(yè)再次濫用手中的聯(lián)邦許可證，利用低廉的借款成本及政府對(duì)其負(fù)債的隱性擔(dān)保，平時(shí)讓股東們掙得缽滿盆滿，而一出事就把爛攤子甩給美國(guó)的納稅人。”

截至周三收盤(pán)，房地美收?qǐng)?bào)1.42美元，今年以來(lái)累計(jì)上漲434%。