政策預(yù)期仍充滿變數(shù)

3月26日河北召開(kāi)推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化工作會(huì)議，提出做大保定城市規(guī)模，承接首都部分行政功能。保定樓市因此由躁動(dòng)陷入瘋狂。

對(duì)于目前河北的規(guī)劃，國(guó)際金融論壇城鎮(zhèn)化研究中心主任易鵬認(rèn)為，這只是地方政府“一廂情愿”。國(guó)務(wù)院參事施祖麟提醒，河北的規(guī)劃只代表了本省意圖，究竟哪些行政部門搬遷，仍需從更高層面進(jìn)行協(xié)調(diào)。

對(duì)此，河北省發(fā)改委有關(guān)人士坦言，目前河北只是根據(jù)各個(gè)城市特點(diǎn)和功能定位編制方案，這只是河北自身的看法。政策能不能落地，北京、天津是否認(rèn)可，還需要國(guó)家層面的大規(guī)劃出臺(tái)，定下三地各個(gè)城市的分工，然后河北省根據(jù)大規(guī)劃再落實(shí)。

中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年1月至11月保定商品房累積成交150.919萬(wàn)平方米，平均每月去化14萬(wàn)平方米。按照584萬(wàn)平方米的可售面積計(jì)算，保定庫(kù)存去化時(shí)間高達(dá)42個(gè)月，也就是3年半，是北京的6倍。

中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，受政策刺激，保定的一些隱性購(gòu)房群體以及外地投資客紛紛入市抬高房?jī)r(jià)，這已經(jīng)嚴(yán)重透支了未來(lái)的成長(zhǎng)空間。

此外，目前北京的大興、通州等區(qū)域依然處于待開(kāi)發(fā)階段，北京能夠外溢的優(yōu)質(zhì)資源有限。在北京樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象的當(dāng)下，承接北京溢出投資需求的周圍區(qū)域市場(chǎng)不太可能比北京更熱。近十年來(lái)，從來(lái)沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)環(huán)北京周圍區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)與北京樓市發(fā)展不同步的現(xiàn)象。

在保定的看房團(tuán)里，不少投資者也表達(dá)了同樣的觀點(diǎn)。“紙面上的規(guī)劃都還沒(méi)做完，而且是在保定市區(qū)還是另建一個(gè)新城來(lái)承接北京的部分功能都不確定，房?jī)r(jià)就被暴炒，萬(wàn)一最后政策低于預(yù)期或者有所調(diào)整，房?jī)r(jià)豈不會(huì)暴跌？”