每經(jīng)編輯｜沈溦    

病灶

方蓮表示，在峰景灣開發(fā)過程中，主要問題還是銷售經(jīng)驗不足，“在二期開發(fā)之前，政府方面其實已經(jīng)察覺到項目資金可能存在問題，并進(jìn)行相關(guān)的詢問，也沒有提前頒發(fā)預(yù)售證，但最終，該項目還是不得不停止。”

有“海天佛國，漁都港城”之美稱的舟山，旅游業(yè)一直以來是支柱產(chǎn)業(yè)，隨著跨海大橋的開通，以及舟山海洋旅游試驗區(qū)推進(jìn)，舟山旅游地產(chǎn)開發(fā)投資強(qiáng)勁，旅游地產(chǎn)主要分布于朱家尖、桃花島和岱山秀山島等旅游資源豐富的區(qū)域。

舟山目前最火熱也最常見的是旅游度假地產(chǎn)和旅游住宅地產(chǎn)，主要類型為旅游賓館、度假村、產(chǎn)權(quán)式酒店和旅游區(qū)低密度住宅。僅在岱山縣的秀山島一隅，就匯聚了東方蜜月城堡、蓬萊閣、秀山灣度假村、金沙灣雅墅等多家旅游地產(chǎn)項目。朱家尖島上部分房產(chǎn)項目如南沙風(fēng)情假日公寓、璞緹海海景公寓以及綠城朱家尖東沙度假村等，以及桃花島上所有的房產(chǎn)項目均屬于旅游地產(chǎn)項目。

火上澆油的是，舟山市2010年10月12日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控加快推進(jìn)住房保障工作的若干意見》明確，“自本《意見》發(fā)布之日起，除旅游房產(chǎn)外，暫定本市及市外居民家庭只能在本市新購1套商品住房(含存量住房)”，該《意見》把旅游房產(chǎn)排除在“限購令”之外。

對于旅游地產(chǎn)市場來說，目前最大的風(fēng)險是項目的市場前景難以估計。和普通住宅不同的是，旅游地產(chǎn)的主要營銷渠道往往不在項目當(dāng)?shù)亍幉?、上海、杭州及浙江各省市等地都可能是項目的推廣地。

方蓮告訴記者，在岱山在售的旅游地產(chǎn)項目中，目標(biāo)客戶主要還是指向?qū)幉ā⑸虾５鹊?，?014年上海房地產(chǎn)春季展示會上，岱山縣的多家旅游地產(chǎn)項目就以組團(tuán)方式參展。她同時也承認(rèn)，從2014年以來，受大環(huán)境影響，“投資旅游地產(chǎn)的人群不多，銷售業(yè)績平平。”

就峰景灣海尚公館項目，方蓮稱，在提出前期規(guī)劃中，項目還是比較被看好的，“其中一期開發(fā)的多層住宅項目定價比較合理，賣的也比較好，吸引了不少寧波、上海等地的客戶購買，但是另外兩幢高層建筑，定價5000元每平方米，比當(dāng)時岱山的房價高出三分之一，銷售業(yè)績不佳的同時，開發(fā)商又貿(mào)然決定把剩余的近20萬平米項目同時動工，最終因為資金問題破產(chǎn)。”