每經實習記者黃博文 每經編輯王婷婷 在地產項目銷售回歸正常后，佳兆業(yè)啟動了兩年前聯(lián)合生命人壽拿下的深圳大鵬新區(qū)地王項目。 11月29日，佳兆業(yè)在深圳大鵬新區(qū)舉行金海灣國際樂園奠基儀式，正式對外公布詳細的藍圖規(guī)劃方案。 方案顯示，項目占地150萬平方米，涵蓋星級酒店群、水上樂園、體育中心等多種業(yè)態(tài)，是佳兆業(yè)首次試水“大型旅游綜合體的開發(fā)與運營”。 啟動現(xiàn)場上，佳兆業(yè)罕見地派出了包括集團總裁鄭毅、地產集團總裁喻建清、聯(lián)席總裁麥帆、副總裁邢濤、副總裁羅軍等在內的多位高管，物業(yè)集團總裁廖傳強、航運集團主席曲晨、地產集團副總裁李海鳴、旅游酒店集團副總裁張曄等管理層也在現(xiàn)場露面，陣容如此龐大，可見佳兆業(yè)對項目的重視。 不過，即便如此隆重的場面，佳兆業(yè)老板郭英成依然難覓蹤影，項目權益方之一富德生命人壽亦沒有代表到場。目前來看，項目將由佳兆業(yè)方面全面操盤。 跌宕的“巨無霸”地王 縱觀佳兆業(yè)過去兩年歷程，大鵬地王項目見證著佳兆業(yè)從巔峰時刻，滑落到破產邊緣，即又逐步回歸的全過程。 2014年4月9日，佳兆業(yè)與生命人壽聯(lián)合體力挫港中旅、華潤置地等勁敵，以總價54億元競得大鵬地塊，樓面價為1.05萬元/平方米，創(chuàng)出大鵬片區(qū)的地王。 公開資料顯示，這幅地塊的土地面積為86.9萬平方米（前述的“150萬平方米”還包括收購而來的酒店面積），除去公共設施用地，可開發(fā)的面積占地約為43萬平方米，堪稱“巨無霸”。據(jù)佳兆業(yè)介紹，國際樂園建成后或將成為深圳規(guī)模最大的濱海旅游度假區(qū)。 查詢公告發(fā)現(xiàn)，佳兆業(yè)與生命人壽為開發(fā)此項目成立了合營公司，分別擁有51%和49%的權益。當時生命人壽已通過半年的連續(xù)增持成為佳兆業(yè)主要股東。2014年下半年，生命人壽更名為“富德生命人壽”，繼續(xù)增持終成為第二大股東。 2015年4月8日，由于深圳2000多套房源被鎖，佳兆業(yè)陷入流動性困境，彼時佳兆業(yè)尚未結清大鵬地王土地款。按照當時土地出讓規(guī)定，在簽訂《出讓合同》之日起5個工作日內支付不低于成交總價50%的價款，余款1年內不計利息付清。 為保住地王項目，佳兆業(yè)不惜以年利率12%的代價向生命人壽旗下富德資源投資借款13.77億元，支付大鵬地王土地款的尾款部分。也就是說，富德生命人壽在免息限期內的最后一天，救回了大鵬項目。 今年11月初佳兆業(yè)公告披露，生命人壽派駐在佳兆業(yè)的最后一名執(zhí)行董事雷富貴離開。外界多認為，在多次對佳兆業(yè)施以援手后，生命人壽目前已自顧不暇，大鵬項目的正常啟動還是靠實際的操盤者佳兆業(yè)。 另外，項目開工當天，佳兆業(yè)在大鵬半島還開業(yè)了一家酒店，酒店屬于“KPR佳兆業(yè)廣場”的一部分，KPR廣場是“鎖盤風波”中第一批被波及的項目之一。 逐漸走出風波的佳兆業(yè)自2016年以來，相繼在文體、足球、金融等新業(yè)務領域進行探索，被外界視為佳兆業(yè)開展多元化的信號。除了此番國際樂園項目奠基，此前佳兆業(yè)還計劃在長沙布局醫(yī)療養(yǎng)老、養(yǎng)生健康、旅游休镕、城市運營產業(yè)，總投資額60億元。 經多輪調整，佳兆業(yè)復蘇 經過多輪調整，佳兆業(yè)的銷售業(yè)績有了較大起色。根據(jù)其最新披露的業(yè)績公告，截至2016年10月31日止十個月，佳兆業(yè)總合約建筑面積約為201.6萬平方米，售價約為13098元/平方米，總計合約銷售約人民幣264.06億元。 這一水平與佳兆業(yè)風波前的巔峰時刻相差無幾。數(shù)據(jù)顯示，2014年1-11月，佳兆業(yè)的銷售金額超過270億元。彼時佳兆業(yè)旗下的多個項目銷售情況良好，深圳地產公司還連續(xù)兩年獲得深圳樓市住宅成交量、成交金額的雙料冠軍。 據(jù)了解，目前佳兆業(yè)465億元的境內債務已重組，只剩832萬元的債務合同尚未結束爭議、處于民事裁定階段。境外總額約30億美元的6筆票據(jù)及債券已獲注銷。 按照佳兆業(yè)披露，其計劃最晚今年12月底刊發(fā)2014年年報、2015年半年報、2015年年報及2016年半年報。這也是自債務重組后最重要的一環(huán)，當時核數(shù)師普華永道以財務報表出現(xiàn)六大問題為由遲遲未予公布。披露年報后，該公司預計至2017年1月股份將恢復買賣。