每經(jīng)記者｜孫嘉夏 實習生 張瀟尹    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

近日，上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所預披露公告顯示，中華企業(yè)（600675，SH）擬轉(zhuǎn)讓其全資子公司蘇州中華園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱蘇州中華園）100%股權(quán)。

對此，中華企業(yè)董秘辦人士向《每日經(jīng)濟新聞》記者表示，公司此次擬轉(zhuǎn)讓蘇州中華園100%股權(quán)符合公司聚焦上海區(qū)域的發(fā)展戰(zhàn)略，有利于優(yōu)化公司資源配置，加快資金回籠。

持續(xù)推進重大資產(chǎn)重組

公告顯示，蘇州中華園開發(fā)的位于蘇州姑蘇區(qū)的“燕回平門里”項目于2013年開工，預計于2018年竣工，總建筑面積51630.99平方米，由11戶獨棟別墅及41戶類獨棟聯(lián)體別墅組成。目前，項目仍處于開發(fā)過程中。

標的公司2017年審計報告數(shù)據(jù)顯示，其營業(yè)利潤為負245.10萬元，營業(yè)收入為0，總資產(chǎn)為121218.32萬元，總負債達74739.44萬元。其最近一期即截至2018年3月的財務報表顯示，標的公司營業(yè)利潤為負70.98萬元，營業(yè)收入為0，總資產(chǎn)為120931.71萬元，總負債達74523.81萬元。

此次掛牌交易只是中華企業(yè)重大資產(chǎn)重組進程中的一步。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，中華企業(yè)2017年報顯示，報告期內(nèi)，公司持續(xù)推進重大資產(chǎn)重組，其中包括實施全資子公司上房集團100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓，公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海鼎保置業(yè)有限公司25%股權(quán)，公開掛牌轉(zhuǎn)讓上海杉野置業(yè)有限公司100%股權(quán)。

今年1月31日，中華企業(yè)發(fā)布公告稱，計劃向上海地產(chǎn)（集團）有限公司以發(fā)行股份及支付現(xiàn)金的方式，購買后者持有中星集團100％股權(quán)，交易價格為174．72億元。

據(jù)悉，中華企業(yè)上述發(fā)行股份購買資產(chǎn)并募集配套資金方案已獲得中國證監(jiān)會的批準。自此，中華企業(yè)重大資產(chǎn)重組將進入推進落實階段，中華企業(yè)和中星集團的整合工作將于2018年全面展開。

加快盤活地產(chǎn)存量資產(chǎn)

公開資料顯示，中華企業(yè)的控股股東為上海地產(chǎn)（集團）有限公司，為后者旗下唯一房地產(chǎn)上市公司，主要負責綜合性房地產(chǎn)開發(fā)。

近年來，受政策和市場等多重因素影響，房地產(chǎn)行業(yè)正告別快速增長、高額利潤的通道，傳統(tǒng)住宅開發(fā)銷售業(yè)務受到越來越多的局限。

上海市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2017年上海住宅商品房施工面積8013.80萬平方米，同比2016年下降0.7%；受土地供應減少影響，住宅商品房新開工面積1402.91萬平方米，同比下降2.3%；住宅商品房竣工面積1862.74萬平方米，同比增長21.5%；新建住宅商品房銷售面積1341.62萬平方米，同比下降33.6%。

另一方面，上海國企改革也持續(xù)深入。在今年3月13日召開的2018年上海市國資國企工作會議顯示，上海今年將深化國資管理創(chuàng)新，帶動國企改革發(fā)展。

在上述背景下，中華企業(yè)正尋求逐漸從房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)開發(fā)及綜合服務商轉(zhuǎn)型，將通過重大資產(chǎn)重組，力求在產(chǎn)品模式轉(zhuǎn)變、社區(qū)服務落地、前置營銷工作等多方面尋求突破。

公司2017年報顯示，中華企業(yè)2017年結(jié)轉(zhuǎn)營業(yè)收入76.59億元，比上年同期減少46.10%，實現(xiàn)歸屬上市公司股東的凈利潤3.67億元，比上年同期減少43.75%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進對《每日經(jīng)濟新聞》記者分析表示，中華企業(yè)作為國資背景的房企，近年面臨較大監(jiān)管壓力，其資產(chǎn)重組是必然趨勢。公司未來或持續(xù)對部分流動性較差或者部分收益不高的地產(chǎn)項目進行掛牌轉(zhuǎn)讓，并加大與優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的整合力度。中華企業(yè)的重組事件表明，國企背景的地產(chǎn)企業(yè)正加快對其存量資產(chǎn)的盤活。