每經(jīng)編輯｜李凈翰    

據(jù)中國人民銀行官方微信消息，8月20日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、人民銀行在北京召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會，研究進一步落實房地產(chǎn)長效機制。銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、交易商協(xié)會等相關(guān)部門負責同志，以及部分房地產(chǎn)企業(yè)負責人參加會議。

圖片來源：中國人民銀行官方微信

形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則

此前市場關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)融資政策或收緊的討論不斷，8月20日的會議明確形成重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

會議認為，黨的十九大以來，有關(guān)部門和地方貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，落實城市主體責任，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)調(diào)控政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，穩(wěn)妥實施房地產(chǎn)長效機制，房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議指出，為進一步落實房地產(chǎn)長效機制，實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，增強房地產(chǎn)企業(yè)融資的市場化、規(guī)則化和透明度，人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同相關(guān)部門在前期廣泛征求意見的基礎(chǔ)上，形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。

會議強調(diào)，市場化、規(guī)則化、透明化的融資規(guī)則，有利于房地產(chǎn)企業(yè)形成穩(wěn)定的金融政策預(yù)期，合理安排經(jīng)營活動和融資行為，增強自身抗風險能力，也有利于推動房地產(chǎn)行業(yè)長期穩(wěn)健運行，防范化解房地產(chǎn)金融風險，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

會議還就完善住房租賃市場金融支持政策體系，加快形成“租購并舉”住房制度等進行了研究。

圖片來源：攝圖網(wǎng)（圖文無關(guān)）

張大偉：房企出現(xiàn)更多合作的可能性

對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在其微信公眾號“大偉看樓市”中表示，

從會議內(nèi)容看，座談會主要涉及了部分房企的融資，也提及了政策調(diào)控的穩(wěn)定性，調(diào)控的目的是房地產(chǎn)市場的健康平穩(wěn)。

8月中上旬，房地產(chǎn)行業(yè)信用債發(fā)行規(guī)模高達261億，在年內(nèi)處于高位。年內(nèi)房企累計已經(jīng)發(fā)行債券811支合計融資額高達6242億。

特別是最近幾天，房企密集發(fā)布大額融資，整體看，7月來，房企融資刷新了歷史同期記錄。

房企融資井噴是出現(xiàn)增加融資規(guī)則的主要原因，避免房企過度融資，出現(xiàn)金融風險。

整體數(shù)據(jù)看，房企都擔憂銷售壓力，對于融資加大投入，雖然境外融資收緊，但最近境內(nèi)融資明顯放開。7月單月房企融資超過700億，而且呈現(xiàn)利率降低，數(shù)量增加的趨勢，從房企融資看，越來越重視境內(nèi)融資。

會議內(nèi)容只提及了形成了重點房地產(chǎn)企業(yè)資金監(jiān)測和融資管理規(guī)則。對于執(zhí)行的影響需要觀察，一方面那些房企在政策關(guān)注范圍，融資管理規(guī)則的具體內(nèi)容暫時未公開。

因為非全行業(yè)監(jiān)管，房企出現(xiàn)更多合作的可能性。整體看，政策的影響要根據(jù)具體規(guī)定的制定與執(zhí)行判斷。

國金證券在研報中表示，后續(xù)房企難以通過舉借債務(wù)擴大經(jīng)營規(guī)模，并且部分債務(wù)的償還也需要依靠銷售回款，此舉直接影響到房企外部現(xiàn)金流及經(jīng)營決策，促使房企加快現(xiàn)金回款，降低杠桿，對高負債率房企以及依賴債券融資的房企來說影響較大，對頭部穩(wěn)健房企的償債能力影響則相對有限。

圖片來源：國金證券研報

媒體：金融“強監(jiān)管”將成常態(tài)

據(jù)21世紀經(jīng)濟報道，監(jiān)管層對于房企融資領(lǐng)域的關(guān)注是有跡可循的。

自2016年首次提出“房住不炒”以來，監(jiān)管層就不斷強化房地產(chǎn)的居住屬性，弱化投資屬性和金融屬性。具體做法為，在出臺抑制投機投資需求政策的同時，不斷推出以“去杠桿”為目的的政策手段，從而有效預(yù)防房地產(chǎn)領(lǐng)域的金融風險。

此后，在銀保監(jiān)會等主管部門的表態(tài)上，“防控金融風險”成為時常被提及的內(nèi)容。

今年兩會期間，政府工作報告提出“重大金融風險有效防控”。外界認為，在市場體量龐大、資金密集型的房地產(chǎn)領(lǐng)域，金融風險防控成為今年的政策重點。

5月和6月以來，房地產(chǎn)市場快速回暖，部分城市出現(xiàn)快速反彈。7月24日，“房地產(chǎn)工作座談會”以罕見的高規(guī)格召開，除繼續(xù)強調(diào)“房住不炒”、“三穩(wěn)”（穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期）等政策原則外，還首次提出，“要實施好房地產(chǎn)金融審慎管理制度，穩(wěn)住存量、嚴控增量，防止資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場”。

有分析認為，對“房地產(chǎn)金融”的監(jiān)管和控制，已經(jīng)成為金融政策的重要獨立考量因素。其中，“房地產(chǎn)金融審慎管理制度”以“制度”的表述出現(xiàn)，說明對該領(lǐng)域的調(diào)控已經(jīng)不再限于定向指導(dǎo)的手段，而將以制度化和常態(tài)化的形式存在。

每日經(jīng)濟新聞綜合中國證券報、21世紀經(jīng)濟報道、大偉看樓市

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)