每經(jīng)記者｜吳若凡    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

“記得第一次去看房子，還是在去年夏天的一個(gè)晚上。由于樓盤(pán)位置比較偏僻，當(dāng)天下班后坐地鐵就花了1個(gè)多小時(shí)，等到了樓盤(pán)已經(jīng)是晚上8點(diǎn)過(guò)了。”

說(shuō)起自己的買(mǎi)房經(jīng)歷，劉芳的話(huà)一下子就多了起來(lái)。從去年上半年決定買(mǎi)房的那一刻起，她就會(huì)經(jīng)常利用周末或平時(shí)下班后的時(shí)間，和老公坐上地鐵，一起趕到離市中心很遠(yuǎn)的地方看房子。

“那天在銷(xiāo)售人員的帶領(lǐng)下看完房子，再乘地鐵回到家，差不多快晚上10點(diǎn)了。像這樣的看房場(chǎng)景，去年以來(lái)我都數(shù)不清經(jīng)歷多少次了。”

來(lái)上海已經(jīng)8年的劉芳說(shuō)自己是個(gè)比較傳統(tǒng)的人，和其他在異鄉(xiāng)打拼的年輕人一樣，希望早日有套屬于自己的房子，“有了房子才算有了家，才有歸屬感”。

就在上個(gè)月，第三次參加搖號(hào)的劉芳終于如愿買(mǎi)到了自己心儀已久的三居室。雖然買(mǎi)房的過(guò)程比較曲折和辛苦，但買(mǎi)到房子的喜悅還是讓劉芳頓覺(jué)輕松了許多。

不過(guò)，隨之而來(lái)的便是每月不菲的支出：26000元房貸+6000元房租。但劉芳很快調(diào)整好了心態(tài)，并把壓力變?yōu)閯?dòng)力。“回想起買(mǎi)房之前對(duì)美好生活的期盼，如今這些愿望不都實(shí)現(xiàn)了么”。

劉芳展示自己的搖號(hào)牌 圖片來(lái)源：受訪者提供

決定買(mǎi)套大房子

去年初，90后的劉芳終于收獲了自己的愛(ài)情，結(jié)束了來(lái)上海7年的租房生活，搬進(jìn)老公家里和公公婆婆一起住了。

作為“滬漂”大軍中的一員，劉芳對(duì)于擁有一套屬于自己的房子充滿(mǎn)了渴望。“老公家的房子是只有不到60多平方米的上海老公房，一家4口人住著也確實(shí)比較局促，所以想換套大戶(hù)型的房子，同時(shí)也算是我們的新婚房”。

但買(mǎi)房不是一蹴而就的事，尤其是在房?jī)r(jià)高昂的上海。擺在劉芳眼前的難題是，她和老公工作時(shí)間都不長(zhǎng)，工資也不算高，因?yàn)榱魉獌杀陡采w，所以貸款成數(shù)不夠。如今結(jié)了婚，有了購(gòu)房資格，買(mǎi)的也是首套房，但實(shí)際上首付也要超過(guò)五成了。

其次，積分是劉芳買(mǎi)房的又一攔路虎。由于去年一直沒(méi)有賣(mài)掉老房子，導(dǎo)致新房也一直無(wú)法確定。今年2月份，上海開(kāi)始實(shí)施積分搖號(hào)購(gòu)房政策。按照搖號(hào)積分規(guī)則計(jì)算，家庭10分，上海戶(hù)籍無(wú)房戶(hù)20分，上海無(wú)房且五年內(nèi)無(wú)購(gòu)房記錄20分，社保年限按月0.1-0.24分。

事實(shí)上，劉芳也一直把二手房作為備選，但聽(tīng)朋友說(shuō)二手房交易市場(chǎng)比較復(fù)雜，市場(chǎng)好的時(shí)候房東會(huì)隨時(shí)跳價(jià)，有些中介還會(huì)吃差價(jià)。同時(shí)，今年7月份，上海開(kāi)始實(shí)施“三價(jià)合一”政策（買(mǎi)二手房申請(qǐng)貸款，銀行會(huì)參考買(mǎi)賣(mài)合同價(jià)、交易中心核驗(yàn)價(jià)和銀行評(píng)估價(jià)，在這三個(gè)價(jià)格里面選一個(gè)最低的作為貸款審批的標(biāo)準(zhǔn)），對(duì)貸款額度也有一定影響。

上海某在建樓盤(pán)項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

劉芳也發(fā)現(xiàn)，身邊有些簽了二手房買(mǎi)賣(mài)合同、已經(jīng)付了首付款的人，卻面臨著貸款貸不出來(lái)的問(wèn)題。加之買(mǎi)二手房要付7成首付款，資金方面也有比較大的問(wèn)題。于是，劉芳最終放棄了買(mǎi)二手房的打算。

“老人家們覺(jué)得最好可以買(mǎi)一套學(xué)區(qū)房，這樣以后生了孩子也用得上。我和老公也覺(jué)得，同樣的價(jià)格買(mǎi)面積大一點(diǎn)的房子會(huì)更好。考慮到小孩房間，現(xiàn)在更應(yīng)該一步到位。”

下定決心后，劉芳就開(kāi)始認(rèn)真研究上海的各種購(gòu)房政策，最后確定了買(mǎi)新房子的標(biāo)準(zhǔn)：三居室、戶(hù)型朝南、每月貸款2萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

賣(mài)舊房一波三折

定下了買(mǎi)新房子的計(jì)劃，同步要做的就是賣(mài)掉老房子，這樣才能湊夠首付款。

“由于今年初房地產(chǎn)市場(chǎng)不是很好，尤其是很多二手房都在降價(jià)，于是我們就想著先穩(wěn)一穩(wěn)。”但就是這一耽擱，劉芳買(mǎi)房就遇到了波折。

“房子其實(shí)去年就能賣(mài)掉，但我們想價(jià)格賣(mài)高一點(diǎn)。中介卻一直不停地套我們的底價(jià)，想壓低價(jià)格。”劉芳當(dāng)時(shí)的意向價(jià)格是450萬(wàn)元，同時(shí)需要承擔(dān)1個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。

好不容易找到一個(gè)買(mǎi)家，對(duì)方愿意出到457萬(wàn)元，但中介說(shuō)中介費(fèi)必須要7萬(wàn)元，劉芳也答應(yīng)了。

“結(jié)果買(mǎi)家在付完定金之后卻鬧著要退房，理由是，中介承諾的是學(xué)區(qū)房，結(jié)果買(mǎi)家發(fā)現(xiàn)不是。事實(shí)上，在交易過(guò)程中，我們與買(mǎi)家被中介隔開(kāi)了，買(mǎi)家也沒(méi)有問(wèn)過(guò)我們學(xué)區(qū)的事，后來(lái)買(mǎi)家又鬧著要退房。”

于是劉芳告訴中介，退房可以，但買(mǎi)家需要支付違約金，否則上法院。聽(tīng)到要支付違約金，買(mǎi)家這才消停。

上海某在建樓盤(pán)項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

可一波未平一波又起。

“我們的房子是售后老公房，按政策一年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)新房可以抵扣相應(yīng)契稅。打個(gè)比方，老公房400萬(wàn)元賣(mài)出去，買(mǎi)進(jìn)800萬(wàn)元的房子就可以抵扣400萬(wàn)元相應(yīng)的契稅。但中介為了做低房?jī)r(jià)省稅費(fèi)，合同上只寫(xiě)了230萬(wàn)。而中介做低房?jī)r(jià)，相當(dāng)于我們買(mǎi)新房時(shí)會(huì)損失一筆稅款。”

為此，劉芳找到中介理論，結(jié)果對(duì)方說(shuō)“做低房?jī)r(jià)并不影響你賣(mài)房子，你下次買(mǎi)房子是你自己的事情”。

一氣之下，劉芳決定不賣(mài)老房子了。轉(zhuǎn)眼就到了今年8月份，老房子最終以460萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)掉了。

開(kāi)啟瘋狂看房模式

自去年上半年下決心購(gòu)買(mǎi)新房后，劉芳先是花了大量時(shí)間在網(wǎng)上搜索和整理她預(yù)算范圍內(nèi)的房子。

“我?guī)缀醢阉型饨辑h(huán)的新房樓盤(pán)位置信息都搜了出來(lái)，然后逐個(gè)分析。樓盤(pán)均價(jià)和戶(hù)型是我們首要考慮的因素，其次是地理位置、幼兒園小學(xué)的便利程度。此外，商業(yè)配套、公園和醫(yī)院這些也都一一做了對(duì)比。”

最后，綜合新房均價(jià)和可接受總價(jià)范圍，劉芳只考慮90-110平方米的戶(hù)型，樓層無(wú)所謂，地段則是選擇大虹橋附近。“當(dāng)時(shí)想的是，把房子買(mǎi)在大虹橋那里離工作地比較近，更方便些”。

劉芳最初的想法是買(mǎi)兩套，一套貸款，一套全款。一套是給公公婆婆住，戶(hù)型可小點(diǎn)。一套她和老公住，總預(yù)算在1000萬(wàn)元以?xún)?nèi)。

“首付款是我們雙方父母湊。”說(shuō)到這里，劉芳的話(huà)語(yǔ)不禁慢了下來(lái)，“所以這里還要特別感謝兩邊父母對(duì)我們的支持，他們是我們堅(jiān)實(shí)的后盾”。

上海某在建樓盤(pán)項(xiàng)目 圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝

在虹橋看了一圈之后，劉芳就打了退堂鼓。“一是我們的積分不夠，無(wú)法參與搖號(hào)買(mǎi)房；二是虹橋區(qū)域新推出來(lái)的樓盤(pán)不多，可供選擇的房源太少。而且每次一推出新盤(pán)，購(gòu)房人就會(huì)一擁而上，把積分推得老高，我們連入圍機(jī)會(huì)都沒(méi)有。”

權(quán)衡再三，劉芳把目光放到了更遠(yuǎn)的松江泗涇，以及其他遠(yuǎn)郊，“那里的房子總價(jià)只要500多萬(wàn)元”。

于是，劉芳便開(kāi)啟了滿(mǎn)上海奔波的“瘋狂”看房模式。

那段時(shí)間，無(wú)論是周末還是平時(shí)下班時(shí)間，劉芳和老公不是在看盤(pán)，就是奔波在看房的路上。從周浦、青浦到寶山顧村，還有松江泗涇，劉芳幾乎走遍了上海外郊環(huán)的所有項(xiàng)目。

“有的房子雖然位置遠(yuǎn)，但是勝在付款方式靈活，如可以寬限首付時(shí)間等。有的項(xiàng)目雖然位置還行，但得房率低、戶(hù)型一般。有的項(xiàng)目周邊全是板材市場(chǎng)，24小時(shí)大貨車(chē)出行，很影響居住體驗(yàn)。”

有一次，劉芳下了班和老公去寶山顧村看房，下了地鐵，周?chē)岷谝黄?，連共享單車(chē)都沒(méi)有，他們只有摸黑步行1.5公里才來(lái)到樓盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)。

“看了寶山泗涇的很多房子，不過(guò)那里又偏又遠(yuǎn)，感覺(jué)也不是很安全，想想還是算了。”

最終，在經(jīng)過(guò)一年多的四處奔波，看了無(wú)數(shù)樓盤(pán)并經(jīng)過(guò)反復(fù)對(duì)比權(quán)衡之后，劉芳和老公決定集中資金買(mǎi)一套位置適中的大戶(hù)型。

三次搖號(hào)終如愿

“去年底的時(shí)候，我第一次參加搖號(hào)選房，項(xiàng)目是招商虹橋公館。當(dāng)時(shí)上海還沒(méi)有執(zhí)行積分制。當(dāng)時(shí)有350多套房，總共1400多組認(rèn)籌，因?yàn)槲业奶?hào)比較靠后，進(jìn)去的時(shí)候就沒(méi)剩下幾套了。”

今年9月，劉芳參加了浦東唐鎮(zhèn)的融創(chuàng)金融城的搖號(hào)。“當(dāng)時(shí)覺(jué)得自己應(yīng)該能入圍，結(jié)果400多套房子，我搖到了380多號(hào)，進(jìn)去選房時(shí)，只剩下幾套戶(hù)型不好的房子，所以便放棄了。”

終于在上個(gè)月，劉芳如愿搖到了楊浦保利·天匯的房子。 “想都不敢想，竟然搖到了！因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目一共才308套房子，認(rèn)籌比1:2.5，妥妥觸發(fā)積分，將近800人參與搖號(hào)，我搖到了340號(hào)”。

劉芳參加的樓盤(pán)搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng) 圖片來(lái)源：受訪者提供 

直到現(xiàn)在，劉芳還很興奮，“本來(lái)想著沒(méi)戲，抱著試試看的態(tài)度去的現(xiàn)場(chǎng)，不曾想，進(jìn)去時(shí)剛好還有1樓，99平米，總價(jià)880多萬(wàn)，三房?jī)蓮d雙衛(wèi)，就立馬定下了。我甚至連樣板間都沒(méi)去看。”

如愿選到了房子，接下來(lái)就要面對(duì)房貸了。

“粗略算了筆賬，400萬(wàn)元的首付，每個(gè)月需要還房貸26000元。還有，現(xiàn)在租的2居室，每個(gè)月房租6000元。”這一算頓時(shí)讓劉芳?jí)毫Υ笤?，甚至壓過(guò)了選到房時(shí)的喜悅。

“買(mǎi)房之前，最大的幸福感是看到銀行賬戶(hù)的余額不斷增加?，F(xiàn)在買(mǎi)了房子，這種幸福感沒(méi)有了，變成了壓力。”

這種壓力一時(shí)間在劉芳的心里揮之不去，選房后的最初幾天里，甚至晚上會(huì)出現(xiàn)入睡困難的情況。但很快，劉芳就調(diào)整了自己的心態(tài)，“回想起買(mǎi)房之前對(duì)美好生活的期盼，如今這些愿望不都實(shí)現(xiàn)了么”。

劉芳和老公每月的工資加起來(lái)接近30000元，加上7000元的公積金，基本可以應(yīng)付每月的房貸和房租。為了省下更多的錢(qián)還貸，劉芳把房子租到在外環(huán)外。同時(shí)，劉芳也開(kāi)始享受房貸帶來(lái)的壓力和動(dòng)力，她甚至有了提前還款的計(jì)劃。

（應(yīng)受訪者要求，文中劉芳為化名）

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)記者 吳若凡 攝