每經(jīng)記者｜王佳飛    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

在房地產(chǎn)領域摸爬滾打近30年的張章筍決定全面轉(zhuǎn)型了，就在幾天前他剛剛被限制高消費。

國瑞置業(yè)日前發(fā)布公告稱，公司名稱將更改為國瑞健康產(chǎn)業(yè)有限公司，因為“看好健康產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展空間和潛力”。

張章筍1994年創(chuàng)立國瑞置業(yè)，此前的他通過貿(mào)易生意積累了第一桶金，看到房地產(chǎn)的大好前景后便一猛子扎進這個領域，但如今的現(xiàn)實讓他決定調(diào)整。從種種跡象看，國瑞置業(yè)似乎還沒準備好。

流動性待改善

公告稱，國瑞置業(yè)今后將“致力于探索人居業(yè)態(tài)的創(chuàng)新，開發(fā)健康生活社區(qū)、健康生活在線及再生醫(yī)療孵化等新產(chǎn)業(yè)”。

國瑞置業(yè)給出了兩個前進方向：一方面不斷升級國瑞智能家居和健康生活產(chǎn)品，實現(xiàn)產(chǎn)品形態(tài)和服務模式的全面重塑；另一方面，將致力于提供更多健康生活的在線服務，通過打造國瑞醫(yī)院及醫(yī)療在線、在線康養(yǎng)服務、保險服務等各大創(chuàng)新業(yè)務，全面提升綜合運營及服務水平，實現(xiàn)向大健康產(chǎn)業(yè)的全面轉(zhuǎn)型。

但公告沒有說的是，國瑞置業(yè)還面臨著相當棘手的現(xiàn)實問題。

3月4日，國瑞置業(yè)490萬美元債構成違約，公告稱盡管公司正在積極確認旗下2022年到期13.5%票據(jù)（ISIN：XS1932655613）投資者的身份，但根據(jù)本期票據(jù)的相關契約，未支付票據(jù)未償本金及應計利息已構成違約事件。

國瑞置業(yè)也并非沒有努力過。早在2021年12月，該公司便表示要將旗下公司萬寧國瑞的100%股權轉(zhuǎn)讓給海南雙楓置業(yè)，交易金額約3.4億元。

資料顯示，萬寧國瑞城為尚在開發(fā)的居民社區(qū)，位于海南省萬寧市萬城鎮(zhèn)城北新區(qū)工業(yè)大道南側(cè)，由六幅地塊（地塊A-F）組成，總占地面積為244339.82平方米。于最后實際可行日期，地塊B的建造工程仍在進行中，地塊C、D及F為有待開發(fā)的空置土地，而地塊A及E的工程則已于2015年竣工。萬寧國瑞城的庫存物業(yè)包括地塊A的未售部分及整個地塊B、C、D及F。

2022年3月1日，國瑞置業(yè)再次公告該筆交易，表示“本公司將收取的出售事項的所得款項凈額擬用作一般運營資金及用于償還債務”“并降低負債率，以改善流動性及確保本公司的整體穩(wěn)健發(fā)展。”

但顯然這3.4億元并未解決國瑞的難題。

2020年，國瑞置業(yè)全年簽約銷售額為185億元，2021年上半年則為75億元。但一個比較是，截至2021年12月31日，國瑞置業(yè)有息負債為210億元。Wind顯示，未來兩年內(nèi)，國瑞置業(yè)還有3.7億美元債到期，壓力山大。

地產(chǎn)仍舊是絕對收入來源

作為一家百億級別的開發(fā)商，國瑞置業(yè)尤其倚重北京市場，2021年半年報顯示，在75億元簽約銷售中，僅北京一地便占40億元。

但根據(jù)北京市統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2021年，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋新開工面積為1895.9萬平方米，同比下降36.9%。其中，住宅新開工面積為1025.9萬平方米，同比下降40.2%；辦公樓為74.6萬平方米，下降42.9%；商業(yè)營業(yè)用房為107.6萬平方米，下降13.6%，國瑞置業(yè)現(xiàn)今的生存環(huán)境可見一斑。

但從公開資料看，張章筍并未在健康領域做太多布局。

2021年半年報顯示，“本集團的收入為人民幣66億元，收入中來自物業(yè)開發(fā)的收入為人民幣62億元”，地產(chǎn)仍舊是絕對收入來源。

根據(jù)啟信寶，張章筍擔任董事的企業(yè)中，僅有一家喚作“國瑞興業(yè)（北京）健康科技有限公司”的公司可能與健康相關，而且該公司剛剛在2022年1月11日從“北京國瑞興業(yè)房地產(chǎn)控股有限公司”改為現(xiàn)在的名字，經(jīng)營范圍也從房地產(chǎn)投資、企業(yè)咨詢管理改為技術推廣服務健康管理、健康咨詢。

一段時間以來，廣宇發(fā)展、泛?？毓傻裙揪傩D(zhuǎn)型，廣宇發(fā)展股價更是迎來了多天漲停。不過國瑞置業(yè)股價自從官宣以來仍舊在0.2港元之間徘徊，3月14日的跌幅更是超過8%。

國瑞置業(yè)官網(wǎng)顯示，“變革”是其發(fā)展戰(zhàn)略之一。2019年時，張章筍曾經(jīng)公開說過：“只要調(diào)控政策不取消，未來三年甚至更長時間里，價格都會繼續(xù)維持現(xiàn)狀。對中小企業(yè)來說，重點是去庫存，回籠資金，保企業(yè)生存。那些不看好市場的企業(yè)會主動選擇轉(zhuǎn)型或者離開。”

現(xiàn)在，是他主動選擇了轉(zhuǎn)型。

封面圖片來源：攝圖網(wǎng)-500450702