每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

| 2024年7月23日 星期二 |

NO.1 央行下調(diào)1年期和5年期貸款市場報(bào)價(jià)利率

7月22日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2024年7月22日貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR），1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，1年期和5年期LPR均比上月下降了10BP，再創(chuàng)歷史新低。這意味著，央行將一年期和五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）均下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次LPR下降10個(gè)基點(diǎn)，月供減少57.3元，累計(jì)30年月供減少2.1萬元。

點(diǎn)評：此次LPR下調(diào)為市場帶來利好，有助于降低企業(yè)融資成本，提振市場信心，對個(gè)人房貸也有積極影響，月供負(fù)擔(dān)減輕。

NO.2 上半年國有土地使用權(quán)出讓收入1.53萬億元

7月22日，財(cái)政部公布2024年上半年財(cái)政收支情況：土地和房地產(chǎn)相關(guān)稅收中，契稅2779億元，同比下降10.9%；房產(chǎn)稅2337億元，同比增長20.1%；城鎮(zhèn)土地使用稅1298億元，同比增長11%；土地增值稅3074億元，同比下降4.3%；耕地占用稅840億元，同比增長22.6%；國有土地使用權(quán)出讓收入15263億元，同比下降18.3%。

點(diǎn)評：反映出房地產(chǎn)市場的降溫趨勢。土地出讓收入是地方政府的重要財(cái)政收入來源，其下降可能對地方政府土地市場收入帶來壓力，需要關(guān)注地方政府的財(cái)政健康和房地產(chǎn)市場的長期走勢。

NO.3 長沙2024年擬出讓66宗住宅地塊

7月22日，長沙市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《關(guān)于長沙市本級2024年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃的公告》。根據(jù)公告內(nèi)容，長沙市計(jì)劃在2024年出讓109宗商住地塊，其中純住宅地塊66宗，商住地塊24宗，商業(yè)地塊19宗。長沙市本級（六區(qū)）2024年住宅用地供應(yīng)總量為499.79公頃，包括商品房用地446.83公頃，其他住宅用地52.96公頃。公告中特別提到，長沙之門地塊位于雨花區(qū)高鐵新城板塊，該地塊為住宅用地，總用地面積約74畝，容積率2.25。長沙市計(jì)劃在該地塊上建設(shè)一棟249米的超高層地標(biāo)性建筑，打造國內(nèi)一流的集特色?？啤⑨t(yī)療醫(yī)美、康養(yǎng)康復(fù)于一體的醫(yī)療大健康綜合體。

點(diǎn)評：長沙市的土地供應(yīng)計(jì)劃顯示了地方政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控意圖和城市發(fā)展的方向。特別是計(jì)劃建設(shè)的超高層地標(biāo)性建筑，體現(xiàn)了長沙市在推動城市建設(shè)和提升城市形象方面的雄心。這也可能吸引更多的投資和人才，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。

NO.4 重慶萬科擬整體出售萬科招商理想城96套庫存商業(yè)

據(jù)微信公眾號“重慶萬科”消息，近日，重慶萬招置業(yè)有限公司擬將萬科招商理想城項(xiàng)目5號地塊庫存商業(yè)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)整體銷售。項(xiàng)目信息顯示，萬科招商理想城項(xiàng)目位于重慶市沙坪壩區(qū)西永物流園奧特萊斯旁，庫存商業(yè)共計(jì)96套，面積約11160.44平方米，共計(jì)四層（-1-3層），準(zhǔn)現(xiàn)鋪在售。上述96套庫存商業(yè)未明碼標(biāo)價(jià)。購買條件顯示，具有購買意愿、符合買家資格條件的客戶可將購買報(bào)價(jià)及個(gè)人（企業(yè)）信息等于7月22日12時(shí)前發(fā)送至萬科相關(guān)郵箱，并按照價(jià)高者中標(biāo)，最終由項(xiàng)目公司簽署項(xiàng)目交易文件。

點(diǎn)評：重慶萬科的整體出售商業(yè)庫存，采取價(jià)高者得的方式，顯示了房企在當(dāng)前市場環(huán)境下積極去庫存、回籠資金的策略。這種靈活的銷售方式可能吸引更多買家參與競購，加速資產(chǎn)的流動性。

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