｜2025年5月29日 星期四｜ NO.1 重慶擬以超435億元回收323宗閑置土地 5月28日，重慶市巴南區(qū)通過土地儲備專項債券依法收回6宗閑置存量土地。在此之前，九龍坡區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)等20余個區(qū)縣也加入了回收行動，其中九龍坡區(qū)累計回收15宗土地，面積約1218畝，收購價款約96億元；南岸區(qū)累計回收10宗土地，面積約599畝，收購價款38億元；北碚區(qū)回收5宗土地，面積約623畝，收購價款近10億元。截至目前，重慶回收的閑置土地共涉及323宗，面積約2.27萬畝，擬回購金額超過435億元，回收土地多為非居住用地。 點評：此舉將倒逼企業(yè)加速開發(fā)周轉，依賴囤地升值的粗放模式面臨挑戰(zhàn)，資產周轉效率將成為關鍵競爭力。該行動有助于優(yōu)化土地要素配置，提升經濟資源利用效率，中長期利于地方財政健康化和房地產市場結構優(yōu)化，為經濟高質量發(fā)展提供土地要素支撐。 NO.2 美凱龍擬設立17.68億元資產支持專項計劃 5月28日，紅星美凱龍公告稱，公司直接持股的天津家居家飾、間接持股的重慶星凱科擬將所持物業(yè)作為底層資產，通過向投資者發(fā)行資產支持證券的方式募集資金并設立資產支持專項計劃。本次專項計劃擬發(fā)行規(guī)模不超過17.68億元，期限不超過15年，募集資金計劃用于紅星美凱龍經營范圍內符合國家法律法規(guī)及政策要求的資金支出，包括但不限于償還底層資產存量負債、補充公司流動資金等。本次專項計劃成立后，資產支持證券將在證券交易所上市交易。 點評：此舉通過將商業(yè)物業(yè)未來現(xiàn)金流證券化，優(yōu)化企業(yè)債務結構，緩解短期流動性壓力。同時，資產證券化工具的深化應用有助于拓寬實體企業(yè)融資渠道，提升商業(yè)不動產估值透明度，為REITs市場擴容奠定資產篩選基礎。 NO.3 杭州總起價近116億元掛牌6宗住宅用地 5月28日，杭州市區(qū)集中掛牌6宗住宅用地，總起價115.85億元，總出讓面積267畝，分布于上城區(qū)、拱墅區(qū)、蕭山區(qū)及余杭區(qū)核心板塊。其中，蕭山區(qū)錢江世紀城地塊位于錢塘灣未來總部基地核心區(qū)，容積率2.8，西側可瞰錢塘江景，起始樓面價4.5萬元/平方米，刷新區(qū)域涉宅地塊樓面價紀錄。 點評：杭州本輪集中供地延續(xù)精準放量策略，釋放出土地市場結構性優(yōu)化信號。核心區(qū)域優(yōu)質地塊供應將吸引資金實力雄厚的頭部企業(yè)競逐，加速行業(yè)資源向高信用房企集中，但區(qū)域性分化特征進一步凸顯。 NO.4 保利發(fā)展完成發(fā)行85億元公司可轉債 5月28日，保利發(fā)展發(fā)布公告宣布，公司完成向特定對象發(fā)行了8500萬張可轉換公司債券，募集資金總額為85億元，扣除保薦承銷費用（含增值稅）2125萬元后，實際募集資金凈額約84.79億元，其中16.4億元將用于置換預先投入的自籌資金。在確保不影響募集資金投資項目建設進度的前提下，為了提高募集資金使用效率，降低財務成本，公司擬使用不超過68.4億元閑置募集資金臨時補充流動資金，使用期限自公司董事會審議通過之日起不超過12個月。 點評：該操作通過盤活存量資金提升使用效能，降低外部融資依賴，同時保障項目開發(fā)及債務兌付的流動性安全。合規(guī)的資金騰挪可增強投資者對募資監(jiān)管效力的認可，引導機構更關注企業(yè)資金運營效率，為優(yōu)質主體建立流動性安全邊際提供實踐參考。 NO.5 萬科向境外金融機構借款68.72億港元 5月28日，萬科公告披露其控股子公司為銀行貸款事項提供擔保的詳細情況。公告顯示，為滿足經營需要，萬科控股子公司Vanke Rainbow Investment PartnerII Limited（借款方）向境外金融機構融資，并通過信用保證、股權質押方式為相應的融資提供擔保。同時，控股子公司作為共同借款人和借款方一起承擔還款義務。據悉，萬科此次貸款本金金額合計不超過68.72億港元，期限不超過2年。 點評：該筆2年期融資將優(yōu)化企業(yè)債務期限結構，補充跨境經營的流動性安全墊，為海外業(yè)務拓展提供支付保障，對房企打通境外融資渠道具有示范效應，尤其緩解境內再融資壓力，推動行業(yè)信用修復進程分化加速。 免責聲明：本文內容與數(shù)據僅供參考，不構成投資建議，使用前請核實。據此操作，風險自擔。