每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜程鵬 陳夢(mèng)妤    

“上海是全國(guó)的上海”，這句話的含金量還在上升。

6月9日中午，上海浦東新區(qū)世博濱江板塊的保利世博天悅七期結(jié)束認(rèn)購(gòu)，76套江景房源中，備案單價(jià)最高的一套頂層房源約30.27萬元/㎡。

這個(gè)單價(jià)，超過了黃浦江畔濱江凱旋門的30.2萬元/㎡，刷新上海新盤備案價(jià)紀(jì)錄。

那么，這個(gè)價(jià)格是怎么定出來的？

保利世博天悅營(yíng)銷負(fù)責(zé)人邢先生向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露，此次入市的是最后一棟樓王，均是一線江景豪宅，產(chǎn)品稀缺，故頂層定價(jià)較高，“定價(jià)的時(shí)候沒想到會(huì)這么受關(guān)注”。

另一位項(xiàng)目人士也表示，這樣的定價(jià)主要由每套房源的層高和戶型優(yōu)劣決定，同時(shí)參考了市場(chǎng)中熱賣樓盤的去化速度和價(jià)格水平。

實(shí)探30萬元/㎡豪宅長(zhǎng)啥樣

保利世博天悅七期為3號(hào)樓，從一房一價(jià)表看，入市的76套房源都是200㎡以上的大戶型，其中最貴的一套1902室房源，面積約240㎡，單價(jià)約30.27萬元/㎡，總價(jià)7289.41萬元；最便宜的一套201室房源，單價(jià)約11.41萬元/㎡，總價(jià)2672.79萬元。

按照項(xiàng)目營(yíng)銷中心要求，認(rèn)購(gòu)期間，個(gè)人購(gòu)房者需要繳納100萬元，企業(yè)購(gòu)房者繳納400萬元才能參與認(rèn)購(gòu)。

項(xiàng)目的240㎡樣板間位于7號(hào)樓21層，推門即超大L型轉(zhuǎn)角落地窗，目之所及是黃浦江45公里岸線中的“黃金S灣”，遠(yuǎn)處的“陸家嘴三件套”云霧繚繞。

從7號(hào)樓往北望去，3號(hào)樓同戶型的頂樓大平層（即1902室房源）前方無遮擋，視野更佳。

戶型方面，為雙主臥套房（單套面積達(dá)約55平方米）、獨(dú)立衛(wèi)浴和步入式衣帽間、五個(gè)觀景陽臺(tái)（室內(nèi)外陽臺(tái)+花園露臺(tái)）等配置。

裝修方面，均為國(guó)際高端品牌，如嘉格納廚具、莫拉蘇蒂衣柜等。約2600m的雙層地下會(huì)所，則包括了恒溫泳池、酒窖、會(huì)客廳、健身房及私宴廳等功能，看齊五星級(jí)酒店。

房屋交付后，還會(huì)舉辦有關(guān)藝術(shù)投資沙龍、私藏拍賣等高端社群私享活動(dòng)。

保利世博天悅由保利發(fā)展與上海地產(chǎn)集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)，拿地時(shí)間為2017年，去年4月底首次開盤入市。

事實(shí)上，保利世博天悅所在的世博濱江板塊并非傳統(tǒng)豪宅板塊。該項(xiàng)目北側(cè)的陸家嘴濱江板塊江景豪宅林立，分布著湯臣一品、中糧海景壹號(hào)、濱江凱旋門和世茂濱江花園等，往南是浦東地標(biāo)梅賽德斯奔馳中心和世博文化公園。

在每經(jīng)記者看房的半個(gè)小時(shí)里，陸續(xù)有四組購(gòu)房者來到樣板間。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位購(gòu)房者介紹，自己和妻子是外地戶口，家住黃浦區(qū)，有一套房產(chǎn)，目前正在準(zhǔn)備置換。

“最近豪宅帶看量大，周末一般能帶看十幾組客戶?！睋?jù)隨行的一位房產(chǎn)中介人士介紹，江景豪宅的客戶很多都愛好運(yùn)動(dòng)跑步，已經(jīng)接到不下十組客戶，都是因?yàn)槌Ｔ陉懠易鞛I江跑步，而來這里看房子的。

到底是哪類人群在購(gòu)買上海頂級(jí)豪宅？

每經(jīng)記者了解到，前來購(gòu)房的不乏來自上海和山東的上市公司高管、房地產(chǎn)業(yè)老板、藝術(shù)品拍賣行業(yè)人士、奧運(yùn)冠軍和頂流明星等。

“不愁沒有買家”

保利世博天悅的30.27萬元/㎡房源入市后，引起不小轟動(dòng)，并成為社交平臺(tái)上的熱議話題。

網(wǎng)友們紛紛表示：

“很正常，上海漲到50萬元/㎡都不要奇怪。”

“作為老浦東（人）淚目了！世博從工地變頂豪，逆天改命了?！?/span>

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去年4月18日，陸家嘴濱江板塊濱江凱旋門項(xiàng)目三期開盤，一套總價(jià)1.1億元的頂樓復(fù)式豪宅當(dāng)場(chǎng)被認(rèn)購(gòu)，過會(huì)單價(jià)約30.2萬元/㎡，為彼時(shí)上海備案價(jià)最高的新房。此后的6月27日，中海恒昌玖里49套風(fēng)貌別墅開盤售罄，過會(huì)均價(jià)29.8萬元/㎡。

據(jù)同策機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，保利世博天悅3號(hào)樓頂樓大平層的入市價(jià)格，比今年入市的熱門豪宅綠城·潮鳴東方、嘉里金陵華庭、上海壹號(hào)院、陸家嘴太古源·源邸等的最貴房源單價(jià)都要高，可謂現(xiàn)階段上海豪宅單價(jià)天花板。

6月7日，據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)信息，全市8個(gè)新盤項(xiàng)目過會(huì)，將于近期入市。每經(jīng)記者注意到，上海壹號(hào)院、康定壹拾玖、海上清和璽、中海云邸玖章等單價(jià)超過10萬元/㎡的樓盤，定價(jià)相比上一批次有所上揚(yáng)。

比如黃浦區(qū)老西門板塊的上海壹號(hào)院，均價(jià)18.9萬元/㎡，相比上個(gè)批次價(jià)格上漲4000元/㎡；靜安區(qū)康定壹拾玖，均價(jià)17萬元/㎡，相比上個(gè)批次價(jià)格上漲2000元/㎡。

“以前類似價(jià)格在上海市場(chǎng)會(huì)被認(rèn)為很貴，但幾輪開盤下來發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者愿意為當(dāng)下的豪宅產(chǎn)品買單，能夠接受一定的溢價(jià)?！鄙虾Ｒ晃缓勒?xiàng)目負(fù)責(zé)人認(rèn)為，這是雙向信息的確認(rèn)，也是上海稀缺住宅資源價(jià)值的認(rèn)證，說明只要項(xiàng)目足夠稀缺，產(chǎn)品力足夠強(qiáng)，就不愁沒有買家。而且，隨著市中心一些原先多年未有新房供應(yīng)的區(qū)域加推新房，下半年豪宅市場(chǎng)的交易熱度會(huì)得到延續(xù)。

記者|劉頌輝

編輯|程鵬?陳夢(mèng)妤?杜波

校對(duì)|金冥羽

封面圖及內(nèi)文圖來源：每經(jīng)記者 劉頌輝 攝

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