每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年6月20日 星期五 |

NO.1 上海五批次土拍首日5宗地塊收金191.57億元

6月19日，上海2025年第五批次土拍開拍。6宗地塊分兩天出讓，6月19日和20日分別出讓5宗和1宗。在首日5宗地塊的出讓中，4宗溢價(jià)成交、1宗底價(jià)成交，共收金191.57億元。其中，楊浦區(qū)東外灘地塊經(jīng)過95輪競(jìng)價(jià)，由保利發(fā)展以總價(jià)35.00億元、樓面價(jià)95530元/平方米、溢價(jià)率30.79%競(jìng)得；閔行區(qū)MHC10601單元地塊，同樣由保利發(fā)展以總價(jià)31.40億元、樓面價(jià)38775元/平方米、溢價(jià)率12.95%奪得。

點(diǎn)評(píng)：這顯示出上海市場(chǎng)熱度較高，或激發(fā)其他房企拿地積極性，推動(dòng)行業(yè)資源優(yōu)化配置。保利發(fā)展連奪兩地，凸顯其擴(kuò)張布局意圖，資金的大額投入將增強(qiáng)其在相關(guān)區(qū)域的項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，有助于未來(lái)業(yè)務(wù)拓展與品牌深耕。

NO.2 成都誕生樓面價(jià)第二高地塊

6月19日，成都主城區(qū)出讓兩宗宅地，分別位于武侯區(qū)西部智谷板塊和錦江區(qū)東大街板塊，最終兩地塊共收金38.37億元。其中，中鐵建以總價(jià)約15.11億元、樓面價(jià)16600元/平方米、溢價(jià)率16.90%競(jìng)得武侯區(qū)地塊；國(guó)貿(mào)則以總價(jià)約23.26億元、樓面價(jià)35500元/平方米、溢價(jià)率75.74%競(jìng)得錦江區(qū)地塊，樓面價(jià)僅次于2025年3月27日建發(fā)房產(chǎn)以樓面價(jià)41200元/平方米競(jìng)得的金三H10地塊。

點(diǎn)評(píng)：激烈競(jìng)拍反映出房企對(duì)成都市場(chǎng)的信心，有望帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈資源向此聚集。對(duì)中鐵建而言，獲得武侯區(qū)地塊可擴(kuò)充其項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，利于區(qū)域深耕；國(guó)貿(mào)在錦江區(qū)高價(jià)競(jìng)得地塊，核心地段優(yōu)勢(shì)明顯，或提升市場(chǎng)對(duì)其高端項(xiàng)目的預(yù)期。

NO.3 西安允許公積金直接支付新房首付款

6月19日，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等多部門聯(lián)合印發(fā)的《西安市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》提到，深化房地產(chǎn)金融支持，落實(shí)降首付、降利率等金融政策。擴(kuò)大房企融資“白名單”范圍，優(yōu)化審貸流程，加大商辦項(xiàng)目融資支持；加大住房公積金支持，允許公積金直接支付新建商品住房首付款；實(shí)施土地出讓金分期繳納，建設(shè)單位在簽訂土地出讓合同后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款50%的項(xiàng)目，可先行辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)預(yù)登記、規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)手續(xù)，支持“拿地即開工”。

點(diǎn)評(píng)：西安這一舉措降低了購(gòu)房者資金門檻，有望促使更多潛在需求釋放，為房地產(chǎn)企業(yè)帶來(lái)更多客源，緩解庫(kù)存壓力，有利于企業(yè)資金回籠與項(xiàng)目推進(jìn)。

NO.4 金科服務(wù)要約收購(gòu)期限延長(zhǎng)至9月7日

6月19日，金科智慧服務(wù)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布聯(lián)合公告，披露了中國(guó)國(guó)際金融香港證券有限公司代表要約人Broad Gongga Investment Pte. Ltd.提出的可能的無(wú)條件強(qiáng)制性現(xiàn)金要約的最新進(jìn)展。公告指出，要約的提出需等待拍賣股份過戶完成，綜合文件寄發(fā)的最后日期已延長(zhǎng)至拍賣股份過戶完成后七天及2025年9月7日（以較早者為準(zhǔn)）。目前，要約人及金科服務(wù)正在編制及落實(shí)將載入綜合文件的資料。

點(diǎn)評(píng)：此次延期主要源于拍賣股份過戶程序尚未完成。對(duì)金科服務(wù)而言，延期可能加劇市場(chǎng)對(duì)收購(gòu)不確定性的擔(dān)憂，但結(jié)合博裕資本在其他案例中的監(jiān)管審批經(jīng)驗(yàn)，其對(duì)金科服務(wù)的控制權(quán)整合或仍將穩(wěn)步推進(jìn)。

NO.5 瑞安房地產(chǎn)擬通過合營(yíng)公司參與開發(fā)上海項(xiàng)目

6月19日，瑞安房地產(chǎn)間接全資附屬公司上海瑞新里與上海莘賦里及合營(yíng)公司就合營(yíng)公司的合營(yíng)安排訂立股東協(xié)議，擬通過公開掛牌競(jìng)價(jià)程序收購(gòu)項(xiàng)目公司上海永業(yè)城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司50%股權(quán)，底價(jià)為28.9365億元。建議收購(gòu)事項(xiàng)完成后，合營(yíng)公司將持有項(xiàng)目公司50%股權(quán)，成為該地塊土地使用權(quán)的唯一擁有人。

點(diǎn)評(píng)：這一舉措有望拓展其業(yè)務(wù)版圖。瑞安房地產(chǎn)過往在上海打造諸多知名項(xiàng)目，積累了豐富經(jīng)驗(yàn)與良好口碑。參與新項(xiàng)目開發(fā)，可憑借專業(yè)能力獲取優(yōu)質(zhì)資源，為后續(xù)營(yíng)收增長(zhǎng)奠定基礎(chǔ)。

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封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)