每經(jīng)記者｜劉頌輝    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

近日，在北京工作的影視演員雪婷向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者投訴稱，自己花費2800余萬元，購買了一套通州長安府別墅，結(jié)果遭到虛假宣傳和強制交付。

按照購房合同，該別墅應(yīng)于去年底交房，但由于小區(qū)建設(shè)未達(dá)到要求，延期至今年3月份通知交付。

雪婷前往小區(qū)看房后發(fā)現(xiàn)，當(dāng)初買房時宣傳的高端園林景觀、輕奢建筑和中央水景花園等設(shè)施仍未完工，小區(qū)大門也沒有建設(shè)，與規(guī)劃內(nèi)容存在較大出入。

北京通州長安府沙盤 受訪者供圖

目前，雪婷已將通州長安府開發(fā)商虛假宣傳等情況向通州區(qū)市場監(jiān)督管理局反饋，并得到受理。

通州長安府開發(fā)商北京桓豐苑投資管理有限公司（以下簡稱桓豐苑資管）一位負(fù)責(zé)人通過電話向每經(jīng)記者表示，別墅項目已達(dá)到竣工備案等交房要求，大門需要等相關(guān)部門規(guī)劃備案后建設(shè)，正在就有關(guān)情況與業(yè)主協(xié)商解決。

據(jù)雪婷介紹，自己的公司在北京市通州區(qū)，2023年底，在中介的推薦下，她貸款購買了一套通州長安府別墅，面積約447平方米，總價約2800萬元。

今年3月份，開發(fā)商通知稱小區(qū)各項竣工備案手續(xù)辦理完，業(yè)主們可以收房。

“我進(jìn)去看房子的時候，里面還是一片工地，到處都圍起來，小區(qū)連正式的大門都沒有，一些內(nèi)部道路沒有接通?！毖╂梅Q，小區(qū)建設(shè)進(jìn)展和自己預(yù)期差距太大，于是沒有同意交房。

宣傳資料中的大門和實際尚未建設(shè)的大門 受訪者供圖

雪婷稱，在售樓處買房時，宣傳資料均顯示這是個有高端園林景觀、輕奢建筑風(fēng)格的小區(qū)，還明確體現(xiàn)了極具質(zhì)感的小區(qū)大門，以及中央水景花園等內(nèi)容。

“如今交房時間已過，大門與中央水景花園還沒有建設(shè)，小區(qū)環(huán)境也大打折扣，完全體現(xiàn)不出當(dāng)時宣傳的高端輕奢園林風(fēng)格。”

雪婷向每經(jīng)記者表示，自己拒絕收房后，開發(fā)商要求必須辦理收房手續(xù)，否則不允許進(jìn)入小區(qū)，“不允許我進(jìn)去看房，就強制要求交付”。

目前，雪婷已就桓豐苑資管銷售房屋期間存在虛假宣傳、欺詐銷售等行為向通州區(qū)市場監(jiān)督管理局投訴。

根據(jù)通州區(qū)住建委出具的建設(shè)工程竣工聯(lián)合驗收整改意見書，桓豐苑資管建設(shè)的榆景苑小區(qū)翻建項目（一期）在3月27日完成了各項聯(lián)合驗收，其中排水服務(wù)驗收事項需整改，整改事項情況表顯示是“資料未按要求上傳平臺，不通過”。

3月28日，排水服務(wù)驗收完成通過，供電服務(wù)驗收通過，不過現(xiàn)場驗收意見是“根據(jù)承諾書內(nèi)容，加快電力設(shè)施建設(shè)，在2025年6月前送電”。

通州長安府位于北京物資學(xué)院附近，原本是老舊小區(qū)榆景苑的一部分。北京市住建委官網(wǎng)顯示，通州長安府于2023年11月3日取得預(yù)售證，共計備案房源20套，戶型面積在400平方米以上。

截至7月10日，北京市住建委信息顯示20套房均已售完，但顯示住宅、設(shè)備用房已簽約5套，成交均價60261.5元/平方米。

對于業(yè)主反映的情況，開發(fā)商提出了不同意見。

7月9日，桓豐苑資管一位負(fù)責(zé)通州長安府客服和策劃方面的人士向每經(jīng)記者表示，上述反映確實是通州長安府小區(qū)的情況，但業(yè)主當(dāng)事人在約定的交房日提出了兩項條件：

一是買房后價格下降嚴(yán)重，開發(fā)商需要向業(yè)主賠償差價；二是將購買的約447平方米別墅調(diào)換到小區(qū)“樓王”位置。

“賠償差價的金額特別大，公司承受不了，而且‘樓王’位置的別墅房源比業(yè)主當(dāng)事人的面積大40平方米左右，總價相差800萬～1000萬元。”該位負(fù)責(zé)人介紹，目前，公司和業(yè)主當(dāng)事人未能就兩項條件達(dá)成一致。

通州榆景苑是上世紀(jì)90年代的別墅區(qū)，因歷史遺留問題，存在無國網(wǎng)正式電，采用臨時用電，以及無天然氣管道而使用煤氣罐等情況。

北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)顯示，2021年6月，該委通州分局通報了通州榆景苑小區(qū)危房翻建項目規(guī)劃設(shè)計方案的公示反饋意見采信情況。

圖源：北京市規(guī)劃和自然資源委員會官網(wǎng)

通報顯示，該小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備一直未建設(shè)完成，小區(qū)長期使用臨水臨電，未建設(shè)污水處理設(shè)施，建設(shè)單位申請對其名下房屋進(jìn)行翻建，同時對小區(qū)現(xiàn)有的市政管線、弱電機房等配套設(shè)施進(jìn)行改造，提升整個小區(qū)的環(huán)境品質(zhì)。

桓豐苑資管分別在2007年、2014年和2015年通過法院裁定，取得榆景苑小區(qū)I-II期共66幢房屋的所有權(quán)（取得了法院執(zhí)行書、預(yù)售合同），其中北區(qū)11幢、南區(qū)55幢。

2014～2017年，桓豐苑資管辦理完成其名下全部房屋的土地使用權(quán)證，翻建房屋均位于榆景苑小區(qū)內(nèi)。

上述桓豐苑資管負(fù)責(zé)人向每經(jīng)記者介紹，目前，長安府項目和榆景苑小區(qū)之間進(jìn)行了物理隔離，通過圍墻和玻璃等方式分開，滿足高端別墅小區(qū)私密性和安全性的要求。

至于小區(qū)南側(cè)的主大門，公司確實暫未取得規(guī)劃部門的備案要求，等規(guī)劃備案手續(xù)通過后，將第一時間開發(fā)建設(shè)。

據(jù)介紹，通州長安府一期共計開發(fā)建設(shè)38幢獨棟別墅，其中有18幢別墅還未取得預(yù)售許可證，尚待開盤入市。

公開資料顯示，雪婷為內(nèi)地影視女演員、歌手，曾參演國內(nèi)多部古裝電視劇和電影，獲得過“人氣女配角”等稱號。

（應(yīng)采訪對象要求，雪婷為化名）

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封面圖片來源：受訪者供圖