每經(jīng)記者｜陳晨    每經(jīng)編輯｜肖芮冬    

日前，華西證券發(fā)布公告稱，為盤活資產(chǎn)，提升資產(chǎn)經(jīng)營效益，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化，避免國有資產(chǎn)流失，公司于4月24日召開第四屆董事會，審議通過了《關(guān)于華西證券總部辦公樓B區(qū)項目相關(guān)資產(chǎn)招租方案的議案》，同意總部辦公樓B區(qū)項目在西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所成都總所公開掛牌招租，并采取評定合一的方式授權(quán)該項目評審委員會確定最終中選人。

據(jù)悉，經(jīng)綜合評審并經(jīng)公示，確認成都富潤天府投資有限公司（以下簡稱成都富潤）為最終承租方，此次租賃期限為12年，租金達到3.59億元。

值得一提的是，去年華西證券也曾招租，但彼時并沒有招租成功的進一步消息。

華西證券總部辦公樓B區(qū)項目成功出租

2025年7月3日，華西證券與成都富潤在成都簽訂《華西證券B區(qū)項目租賃合同》，將總部辦公樓B區(qū)項目出租給成都富潤。據(jù)悉，出租資產(chǎn)的起租日期為2025年8月1日，租賃期限12年，租金合計35897.71萬元（含稅）。值得一提的是，成都富潤是四川省國資委直管企業(yè)四川富潤企業(yè)重組投資有限責(zé)任公司的全資二級公司。

根據(jù)合同，華西證券此次出租給成都富潤的資產(chǎn)范圍，包括寫字樓面積39085.37平方米、公寓樓面積11670.43平方米、車位面積15802.69平方米，共計66558.49平方米。

關(guān)于租金部分，雙方一致確認，第一個租賃年度和第二個租賃年度的年租金標準為2950萬元。自第三個租賃年度起，每個租賃年度的年租金標準在上一個租賃年度年租金標準基礎(chǔ)上浮2%。

不過有意思的是，華西證券在前述基礎(chǔ)上給予了租金優(yōu)惠，即華西證券同意給予成都富潤等額于第一個租賃年度年租金標準的租金優(yōu)惠，也就是優(yōu)惠2950萬元。按照6:3:3的比例由成都富潤在第一個、第二個及第三個租賃年度內(nèi)逐年抵扣，即成都富潤在第一個租賃年度內(nèi)抵扣1475萬元，第二個租賃年度內(nèi)抵扣737.50萬元，第三個租賃年度內(nèi)抵扣737.50萬元。

在前述租金優(yōu)惠后，第一個、第二個和第三個租賃年度的租金分別為1475.00萬元、2212.50萬元和2271.50萬元。此后年份的租金均在3000萬元以上，直到最后一個年份的租金達到3596.03萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，若租賃合同如期全部履行，華西證券平均每年能實現(xiàn)2991.48萬元的租金收入。華西證券也表示，公司出租總部辦公樓B區(qū)項目為公司帶來長期穩(wěn)定的租金收入，將對公司本年度及后續(xù)租賃期間的財務(wù)狀況、經(jīng)營成果產(chǎn)生一定的積極影響。

曾歷經(jīng)出售擱淺、首租失敗

事實上，早在2018年，華西證券曾決定對公司B區(qū)項目部分資產(chǎn)對外公開處置。據(jù)悉，華西證券與雄川集團共同聯(lián)建的華西證券總部辦公樓B區(qū)項目于2018年11月29日竣工驗收。根據(jù)華西證券與雄川集團簽訂的項目合作協(xié)議，華西證券與雄川集團各分得B區(qū)項目部分資產(chǎn)。

2018年12月14日，華西證券決定處置部分資產(chǎn)。彼時，華西證券表示，因未來業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司擬自持部分商業(yè)、公寓房屋和地下停車位。除前述自持資產(chǎn)外，華西證券權(quán)屬項下B區(qū)項目其余房屋資產(chǎn)擬通過西南聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所按對應(yīng)資產(chǎn)評估價格分批公開掛牌出售。

根據(jù)評估，截至2018年4月30日，華西證券分得B區(qū)項目資產(chǎn)賬面價值3.72億元，評估價值為10.12億元。其中，當時擬分批公開掛牌出售部分資產(chǎn)的評估價值為8.17億元。

不過，記者查閱了華西證券2018年~2024年年報，未發(fā)現(xiàn)其成功出售重大資產(chǎn)的相關(guān)記錄。鑒于出售可能遇阻，且自持商業(yè)資產(chǎn)需要繳納物業(yè)稅，以及承擔相應(yīng)的物業(yè)管理成本，華西證券轉(zhuǎn)而尋求出租方案。

2024年4月26日，華西證券審議通過《關(guān)于華西證券總部辦公樓B區(qū)項目相關(guān)資產(chǎn)招租方案的議案》。2024年5月11日，瀘州市財政局同意《華西證券總部辦公樓B區(qū)項目相關(guān)資產(chǎn)招租方案》備案。2024年5月30日該項目掛牌，出租底價3500萬元/年，出租期限12年。然而，經(jīng)3次掛牌后，華西證券未甄選出符合要求的承租方。2024年9月27日，該項目撤牌。

后經(jīng)瀘州市財政局同意后，2025年4月24日，華西證券重新啟動招租程序，這也就有了近期披露的招租議案和此次的成功出租。