每經(jīng)評(píng)論員 陳夢(mèng)妤

這幾天，上海某中介機(jī)構(gòu)以280萬(wàn)元報(bào)價(jià)對(duì)一套掛牌339萬(wàn)元的房屋進(jìn)行極端壓價(jià)，導(dǎo)致房東憤然離場(chǎng)，相關(guān)視頻在社交媒體瘋傳。

這場(chǎng)荒誕的“雙簧戲”背后，暴露出二手房市場(chǎng)更深層次的危機(jī)——價(jià)格體系的系統(tǒng)性不透明。當(dāng)部分中介機(jī)構(gòu)打著“維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定”的名義，通過(guò)在平臺(tái)隱藏成交價(jià)、雇傭“演員”壓價(jià)等手段，買賣雙方的信息差已演變?yōu)橐粓?chǎng)不對(duì)等的“權(quán)力游戲”。

客觀地說(shuō)，一方面，購(gòu)房者若知曉過(guò)往成交價(jià)格，會(huì)影響其與房東間的價(jià)格談判，尤其是行情下行之際，有了“買漲不買跌”的心理，會(huì)對(duì)交易周期和效率產(chǎn)生關(guān)鍵影響；但另一方面，隱藏二手房成交價(jià)后，買賣雙方信息差加劇，購(gòu)房者只能依賴經(jīng)紀(jì)人提供的所謂內(nèi)部數(shù)據(jù)，議價(jià)能力或被削弱。

上述案例中，部分中介為完成日均帶看的KPI（注：考核任務(wù)指標(biāo)），專門招募看房“演員”執(zhí)行壓價(jià)任務(wù)。這些“演員”被培訓(xùn)為先夸后貶的話術(shù)專家：強(qiáng)調(diào)房屋優(yōu)點(diǎn)以降低房東戒備，再以數(shù)個(gè)“致命缺點(diǎn)”擊潰房東心理防線。

甚至有中介老板透露，通過(guò)此類操作月入超50萬(wàn)元，這也解釋了此類事件多年常存的原因，其盈利邏輯已從一般意義上的“促成高價(jià)交易”轉(zhuǎn)向“以量換價(jià)”。

這種“表演經(jīng)濟(jì)學(xué)”模式，不僅制造焦慮，也直接扭曲了市場(chǎng)定價(jià)機(jī)制。房東在“虛假需求”的轟炸下被迫降價(jià)，而真實(shí)買家則被誤導(dǎo)性報(bào)價(jià)干擾判斷，最終形成“中介定價(jià)、市場(chǎng)買單”的畸形格局。

從整體看，當(dāng)前二手房市場(chǎng)的透明度缺失呈現(xiàn)三重特征：成交價(jià)隱匿、信息不對(duì)稱、監(jiān)管滯后。

不少普通購(gòu)房者可能都沒(méi)意識(shí)到，想購(gòu)買一套二手房，在公開(kāi)平臺(tái)往往查詢不到其歷史成交記錄，在買賣雙方都無(wú)法獲取真實(shí)交易參照系的背景下，極易將中介推薦價(jià)認(rèn)同于市場(chǎng)公允價(jià)。這給了小部分人極大的操作空間。前些年，多地曾試點(diǎn)二手房政府指導(dǎo)價(jià)，但在實(shí)際執(zhí)行中阻力重重，最終悄然取消。

這兩年，二手房交易市場(chǎng)可謂“百花齊放”，不少出身正規(guī)中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)紀(jì)人，甚至是曾經(jīng)的房企專業(yè)人士等等都化身房產(chǎn)博主，通過(guò)拍攝砍價(jià)、看房、過(guò)戶等過(guò)程，以各種劇本或非劇本的形式在短視頻平臺(tái)呈現(xiàn)。不少人還通過(guò)“獨(dú)家代理”來(lái)壟斷房源，利用專業(yè)壁壘人為制造信息差。

現(xiàn)行法規(guī)對(duì)“心理戰(zhàn)式壓價(jià)”缺乏明確界定，購(gòu)房者維權(quán)時(shí)證據(jù)難以固定。更值得警惕的是，一些中介機(jī)構(gòu)通過(guò)大量控制房源，在一定程度上具備了操縱區(qū)域房?jī)r(jià)的能力，這種市場(chǎng)集中度下的“定價(jià)權(quán)壟斷”，比單次欺詐更具破壞性。

一個(gè)可供參照的數(shù)據(jù)是，2022年至2025年8月，黑貓投訴平臺(tái)共收到涉及二手房交易的相關(guān)投訴4000余條，涉訴金額超過(guò)5億元。其中，中介費(fèi)、定金、退款等詞條突出，反映交易過(guò)程中存在收費(fèi)不透明等爭(zhēng)議。

當(dāng)房產(chǎn)交易變成中介的表演舞臺(tái)，受傷的不僅是市場(chǎng)秩序，更是人們對(duì)資產(chǎn)安全的根本信任。在這件事上，我們需要的不是更聰明的中介，而是更透明的市場(chǎng)。

封面圖片來(lái)源：每經(jīng)原創(chuàng)