每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年10月16日 星期四｜

NO.1 成都“商轉(zhuǎn)公”政策進(jìn)一步擴(kuò)大受益范圍 

10月15日，成都發(fā)布《成都商業(yè)性個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款管理辦法（修訂）》，涉及取消“本市繳存”限制，符合條件的異地繳存人也可申請(qǐng)辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。在原15家公積金貸款合作銀行基礎(chǔ)上，與成都公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款合作協(xié)議》的商業(yè)銀行均可參與辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)。該辦法自2025年10月15日起正式施行，有效期五年。

點(diǎn)評(píng)：這契合多地通過優(yōu)化公積金政策激活住房需求的趨勢(shì)。對(duì)本地房企而言，政策可以擴(kuò)大購(gòu)房客群、加速存量去化，強(qiáng)化市場(chǎng)對(duì)其銷售修復(fù)及資金回籠的預(yù)期。

NO.2 北京城建、首開集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓所持北科建股份

近日，北京產(chǎn)權(quán)交易所披露兩則掛牌信息，北京城建集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓所持北京科技園建設(shè)（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北科建”）2.8億股股權(quán)，掛牌價(jià)2.8227億元；首開集團(tuán)擬轉(zhuǎn)讓北科建1.02億股股權(quán)，掛牌價(jià)1.0332億元。兩筆股權(quán)合計(jì)占北科建總股本12.62%，若交易完成，兩家京派國(guó)企將全面退出北科建。

點(diǎn)評(píng)：此舉既是國(guó)企“瘦身健體”的體現(xiàn) —— 兩家企業(yè)可集中資源深耕城市更新、京津冀等主業(yè)，也能優(yōu)化北科建股權(quán)結(jié)構(gòu)，減少協(xié)調(diào)成本，助力其聚焦科技園區(qū)開發(fā)主業(yè)，實(shí)現(xiàn)資源高效配置。

NO.3 華發(fā)股份擬將超47億元募資投入地產(chǎn)項(xiàng)目

10月15日，華發(fā)股份公告稱，公司本次向特定對(duì)象發(fā)行可轉(zhuǎn)換公司債券4800萬(wàn)張，每張面值100元人民幣，募集資金總額48億元，實(shí)際募集資金凈額為47.23億元，募集資金專項(xiàng)賬戶收到金額為47.68億元。公司計(jì)劃將募集資金分別投入上海華發(fā)海上都薈項(xiàng)目28億元、無錫華發(fā)中央首府項(xiàng)目11億元、珠海華發(fā)金灣府項(xiàng)目8.23億元，總計(jì)擬投入金額為47.23億元。

點(diǎn)評(píng)：此舉既為華發(fā)股份的核心項(xiàng)目開發(fā)注入資金，緩解房企普遍面臨的流動(dòng)性壓力，也體現(xiàn)了該公司聚焦優(yōu)質(zhì)區(qū)域布局的策略，為后續(xù)經(jīng)營(yíng)提供了支撐。

NO.4 皇庭國(guó)際終止籌劃重大資產(chǎn)出售及債務(wù)重組事項(xiàng)

10月14日，皇庭國(guó)際公告稱，2022年11月，公司與連云港豐翰益港簽署了《合作框架協(xié)議》；2023年4月，公司與豐翰益港簽署了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓框架協(xié)議》，雙方就公司資產(chǎn)及債務(wù)重組事宜達(dá)成合作意向。公司與各方就本次交易的可行性、交易方案的核心條款等進(jìn)行了多次論證和磋商，但未能就本次交易的核心條款達(dá)成一致意見，且公司重慶皇庭廣場(chǎng)及深圳皇庭廣場(chǎng)被司法裁定以物抵債。經(jīng)公司審慎研究，并與各方友好協(xié)商，各方一致同意終止籌劃本次重大資產(chǎn)出售及債務(wù)重組事項(xiàng)。

點(diǎn)評(píng)：此次終止的核心原因在于與合作方未達(dá)成條款共識(shí)，且重慶、深圳兩大皇庭廣場(chǎng)已被司法抵債。對(duì)皇庭國(guó)際而言，深圳皇庭廣場(chǎng)曾貢獻(xiàn)超五成營(yíng)收，抵債后凈資產(chǎn)轉(zhuǎn)負(fù)近20億元，觸發(fā)退市風(fēng)險(xiǎn)，短期內(nèi)無重組可能。

NO.5 大家房產(chǎn)12.64億元競(jìng)得杭州濱江宅地

10月15日，杭州市規(guī)劃和自然資源局公開出讓濱江區(qū)浦沿單元一宗宅地，用地面積1.997萬(wàn)平方米，容積率2.5，起始價(jià)10.54億元。經(jīng)過22輪競(jìng)價(jià)，該地塊最終由杭州大家房產(chǎn)以總價(jià)12.64億元競(jìng)得，溢價(jià)率19.93%，成交樓面價(jià)25317元/平方米。

點(diǎn)評(píng)：此舉顯示出大家房產(chǎn)強(qiáng)烈的補(bǔ)倉(cāng)意愿，對(duì)杭州濱江區(qū)未來發(fā)展前景看好。該地塊周邊配套完善，交通便利，未來項(xiàng)目市場(chǎng)表現(xiàn)值得期待。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。