每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜陳夢妤    

核心城市二手房成交紀錄又創(chuàng)新高了。

2025年第42周（10月13日—19日），深圳二手房周錄得量1696套，環(huán)比增長39.1%，創(chuàng)近半年來單周新高；同一時段，重慶中心城區(qū)二手房住宅共成交2511套，環(huán)比上漲294%，合計約25.21萬平方米。

10月12日，上海二手房單日網(wǎng)簽量達到1266套，創(chuàng)下近五個月來的單日成交新高；9月，成都二手房市場活躍度回升，二手住宅成交19399套，環(huán)比增長10.9%，同比增長27.6%。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9月重點14城二手住宅成交108617套，環(huán)比上漲5%，同比上漲13.12%，單月成交量創(chuàng)2022年以來同期新高。但在連續(xù)4個月上升的高掛牌量背景下，價格持續(xù)面臨一定下行壓力。

成交量攀升

核心城市二手房市場復蘇勢頭強勁。

根據(jù)麟評居住大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測，2025年第42周，重點11城二手房成交量環(huán)比上升68.1%。

以深圳為例，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會數(shù)據(jù)顯示，深圳二手房周錄得量1696套，環(huán)比增長39.1%，創(chuàng)近半年來單周新高。從區(qū)域看，龍崗區(qū)域二手房錄得量激增，為502套，領先其他區(qū)域。

圖片來源：深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會

深圳樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月19日，樂有家二手住宅門店簽約量創(chuàng)下今年4月21日以來的單日高點，對比前一周日（10月12日）上漲28%，更遠超國慶假期的單日簽約量；帶看方面，10月19日二手看房量同樣處于近期高點，遠超國慶假期看房熱度。

樂有家研究中心分析，目前深圳樓市整體交易活躍度處于下半年高位，由于今年國慶假期，出游人數(shù)顯著增多，因此部分置業(yè)需求延后釋放。

不只是深圳。

據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)，10月12日，上海二手房單日網(wǎng)簽量達到1266套，不僅顯著高于日常水平，也創(chuàng)下近五個月來的單日成交新高。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，9月，上海政策效果有所顯現(xiàn)，二手房成交進一步回暖，全月二手住宅成交17723套，環(huán)比增長2.7%，同比增長27%。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，今年前9月，二手房市場恢復情況明顯好于新房，成交總體規(guī)?？捎^、增長平穩(wěn)，重點14城二手房累計成交量為1023207套，較去年同期上升9.4%，創(chuàng)2020年以來的新高，“主要得益于3、4月份成交量的高位運行”。

此外，據(jù)克而瑞監(jiān)測，2025年前9月，30個重點城市二手房成交累計同比增9%，與新房成交環(huán)比轉(zhuǎn)降形成鮮明對比。

“從成交結(jié)構來看，低總價極致剛需成交占比持增；高端豪宅成交趨穩(wěn)?！笨硕鸱治鲋赋?，相較而言，剛改中改需求“塌陷”，成交區(qū)域呈現(xiàn)出顯著分化行情，上海向城市近遠郊、京杭向城市核心區(qū)不斷聚焦。

價格持續(xù)下跌

但二手房掛牌量也在持續(xù)上漲。

麟評居住大數(shù)據(jù)研究院數(shù)據(jù)顯示，9月14個重點城市二手住宅掛牌量約202萬套，環(huán)比上升1.1%，在售掛牌量自5月以來連續(xù)4個月上升，近兩月漲勢相對溫和；去化周期方面，9月重點城市的二手房去化周期為17.7個月，環(huán)比上升6.4%。

需要注意的是，9月14個重點城市在售二手房掛牌量同比下降約13%，去化周期同比下降14.1%。

但在二手房掛牌量持續(xù)高位影響下，市場去化持續(xù)承壓，導致短期價格持續(xù)處于下行態(tài)勢。

根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)，9月百城二手住宅均價環(huán)比下跌0.74%，同比下跌7.38%；截至9月，百城二手房價格已連續(xù)41個月環(huán)比下跌。

圖片來源：中指研究院

58安居客研究院院長張波表示，結(jié)合安居客平臺數(shù)據(jù)來看，9月全國二手房線上找房人數(shù)占比達64.1%，環(huán)比升1.6個百分點，找房人數(shù)相對增多。

但線上百城二手房掛牌時長升至95天，其中三四線99天，顯示出中小城市二手房去化難度更大。二手房成交占比提升結(jié)合掛牌時長上升，可以看出二手房成交量提升是“以價換量”結(jié)果，大量掛牌價格未調(diào)整的二手房拉長了整體去化時間。

值得一提的是，部分城市二手房成交價出現(xiàn)了明顯回穩(wěn)信號。

典型如成都，克而瑞四川監(jiān)測顯示，9月成都中心城區(qū)二手住宅成交均價為15218元/平方米，環(huán)比上漲1.6%，同比上漲3.5%，均價達年內(nèi)高位。

“今年以來價格雖有小幅波動，但同環(huán)比數(shù)據(jù)已多月站穩(wěn)0位線以上，止跌回穩(wěn)的大趨勢愈發(fā)清晰。”克而瑞四川分析指出。

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封面圖片來源：圖片來源：每經(jīng)記者 張涵 攝