每經編輯｜吳若凡    

（本文原載于微信公眾號邦地產Real-estate-circle）

最近新聞晨報報道了一起經適房轉租的事情，故事大概是這樣的：

經適房房主張大媽（大房東）將房子租給齊先生，這位齊先生卻私自做起了二房東的生意。張大媽發(fā)現后很生氣，要求齊先生交出他額外賺取的收入。不曾想齊先生還是個專業(yè)的二房東（手里這類房源很多），根本不理張大媽的訴求，結果張大媽將齊先生告上了法庭，提出解除與齊先生之間的租賃合同，并要求齊先生支付房屋使用費。

而法院的判決居然是：法院認定大房東張大媽的出租行為無效，二房東齊先生的出租行為也無效，對兩人的出租所得利益全部充公！

轉自“中華人共和國最高人民法院微信公眾號”：

一審法院審理判決：解除張女士與齊先生之間的租賃合同，合同解除后齊先生及轉租后的承租人均應搬離并返還房屋，齊先生應按合同約定的租金標準支付相關房屋使用費。

一審判決后，齊先生以轉租有效等為由提起上訴，要求撤銷原判，改判駁回張女士的一審訴請。

二審判決結果是：認定張女士作為涉案經適房的有限產權人之一，與承租人齊先生之間的租賃合同無效，并對相關收益予以收繳。

為什么既無效又充公呢？因為經適房出租是非法&違規(guī)的！

經適房不能租！

經濟適用住房是保障性住房的一種，它是根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅，由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般是行政劃撥的，免收土地出讓金，對各種經批準的收費也實行減半征收，而且出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

所以一個字，經適房就是便宜！但經適房是政府為低收入住房困難家庭所提供的住房，屬于解決住房特困家庭的專項民生工程。

所以《經濟適用住房管理辦法》第三十三條明確規(guī)定：個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前，不得用于出租經營。

而且根據《經濟適用住房管理實施辦法(草案)》規(guī)定，經濟適用住房單套核準建筑面積控制在60平方米，物業(yè)管理費用按本市物業(yè)管理的最低收費標準執(zhí)行，且產權為有限產權，土地未辦理有償使用，不得出租、出借，5年內不得上市交易。

開豪車住保障房要小心了！

但現在不僅經適房出租的現象頗為普遍，有很多人還因為經適房出租致富。

《國務院關于2015年度中央預算執(zhí)行和其他財政收支的審計工作報告》就顯示，去年全國有5.89萬戶不符合條件的城鎮(zhèn)家庭享受保障性住房補貼超過6000萬元，住房3.77萬套；有6544套住房被違規(guī)銷售或出租經營。

將本屬于民生保障性質的住房推向市場，違規(guī)出租，其實是利用公共資源謀取個人利益的行為，既損害了社會公共利益，也會對整個社會的誠信、公平和正義造成巨大損害，應當受到法律的懲治。

更“可氣”的是，租住保障房的有些人其實并不貧困，有些甚至是通過各種騙房騙補的手段取得的保障房租住資格。由此，之前多地都出現了“開著寶馬住保障房”的情況。

就比如深圳的“豪車門”事件：深圳南山區(qū)的桃源村三期經濟適用房小區(qū)，在地下車庫竟停有數十輛包括雷克薩斯、奔馳、奧迪、皇冠等品牌，價值在數十萬元甚至上百萬元。

說穿了，這種現象其實是通過蒙騙的手段得到經適房，然后用出租謀取私利，是鉆國家空子的行為，也是違規(guī)行為。

邦爺在這里提醒大家，以后經適房出租的時候，但凡出現上文的類似糾紛，一概都不受法律保護，非但不受保護，還可能有財產被視為非法所得被充公。

邦爺也提議，有關部門應該嚴格監(jiān)控這些經適房房主的資格，一旦發(fā)現房東是非法取得房產，且違規(guī)出租出售，都應該進行檢舉。

＊文中觀點為受訪者言論，和邦地產立場無涉。