每經(jīng)編輯｜舒曼曼    

1 月6 日，記者看到長白山國際度假區(qū)中北區(qū)即生活區(qū)內(nèi)的一座萬達(dá)廣場大門緊閉

每經(jīng)記者 舒曼曼 撫松縣攝影報道 每經(jīng)編輯 文多

每年1月以后，知名的冰雪旅游目的地長白山便迎來雪季。2018年1月6日這天，正是一場雪后，開往長白山國際度假區(qū)的出租車都有些打滑。路上的車不多，司機(jī)在指著萬達(dá)在當(dāng)?shù)卮蛟斓模〒崴煽h）萬達(dá)廣場對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說：沒做起來，關(guān)了很久了。

司機(jī)口中的萬達(dá)廣場位于萬達(dá)首個文化旅游地產(chǎn)項目——長白山國際度假區(qū)中的北區(qū)，9年前的奠基石仍在寒風(fēng)中佇立，但萬達(dá)集團(tuán)已經(jīng)在2017年6月出售了該度假村項目股權(quán)。

長白山國際度假區(qū)分為南北兩區(qū)，項目占地面積約18.34平方公里，按當(dāng)初規(guī)劃，萬達(dá)欲將北區(qū)打造成“松撫一體化”旅游新城，建起購物中心、學(xué)校、住宅區(qū)等生活設(shè)施。南區(qū)則為國際度假區(qū)，有高檔度假酒店群、滑雪場、漂流等項目。

如今，記者發(fā)現(xiàn)，該項目的北區(qū)已成為空城。不過南區(qū)的旅游度假項目依然風(fēng)生水起，只是在去年底經(jīng)歷了高爾夫球場和別墅群的違建風(fēng)波。

度假區(qū)高球場別墅被叫停

追溯至2009年初，大連萬達(dá)集團(tuán)、泛海控股集團(tuán)、大連一方集團(tuán)、億利資源集團(tuán)等投資方與撫松縣簽訂投資合同，北區(qū)項目于2009年8月28日奠基，南區(qū)度假區(qū)項目在2010年5月28日開工。

經(jīng)過時間的慢慢推移，多家投資方逐漸退出了萬達(dá)長白山項目。在2017年6月16日的一次股東變更中，萬達(dá)也從長白山國際度假區(qū)開發(fā)有限公司股東中消失，大連一方集團(tuán)成為其大股東。

不過，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，在萬達(dá)退出股東之列后的2017年11月29日，萬達(dá)集團(tuán)官網(wǎng)上仍出現(xiàn)了一則關(guān)于長白山國際度假區(qū)的文章，署名為“長白山國際度假區(qū)管理公司”。工商資料顯示，有著近似名稱的“長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司管理分公司”成立于2011年5月17日，負(fù)責(zé)人為張霖，張霖則是萬達(dá)文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)總裁兼萬達(dá)文旅集團(tuán)總裁。

此外，長白山國際度假區(qū)依然列在集團(tuán)官網(wǎng)之萬達(dá)文化城欄目下。這或許意味著運營方仍為萬達(dá)，但在長白山項目上萬達(dá)已決定走輕資產(chǎn)化之路。

在萬達(dá)退出該項資產(chǎn)之后，2017年10月，位于度假區(qū)內(nèi)的兩座高爾夫球場被撫松縣政府取締。2017年12月，中央第一環(huán)保督察組對吉林省的一份督查報告解釋稱，長白山國際滑雪中心項目在實施過程中，違反國家要求擅自建設(shè)兩座高爾夫球場和93棟別墅，并長期違規(guī)運營。

經(jīng)歷這一變故后，南區(qū)如今運營如何？

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者在度假區(qū)南區(qū)看到，度假小鎮(zhèn)道路兩旁仍可看到案名為“森林公館”的別墅項目，但銷售中心已大門緊鎖，門前有一層厚厚的積雪。位于南區(qū)核心部分東側(cè)的白樺球場，則已被貼上“停業(yè)”的通知，并改成雪地摩托項目。白樺球場的保安人員告訴記者，目前球場占用的土地已經(jīng)填平還林了，10公里之外的松谷高球場也已停業(yè)。

被叫停的別墅群

高爾夫球場的取締對萬達(dá)和度假區(qū)來說影響明顯，據(jù)萬達(dá)內(nèi)部人士表示，度假區(qū)分為球季和雪季，每年5月下旬~10月上旬為球季，而這一時間段恰好填補了滑雪場季節(jié)性帶來的運營空白。如此一來，運營方試圖以高爾夫球場填補市場空白做四季旅游的意愿，目前需另想辦法了。

而雪季的滑雪場項目目前狀況不錯。上述萬達(dá)內(nèi)部人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者透露了一組數(shù)據(jù)，南區(qū)自2012年開業(yè)以來，前兩年雪季已經(jīng)達(dá)到盈虧平衡，不用集團(tuán)資金投入，第三年便實現(xiàn)盈利。他補充說，一般度假區(qū)滑雪場要經(jīng)歷10~15年的培育期，由于長白山滑雪場的選址和經(jīng)營模式，使得項目在5年的培育期內(nèi)便實現(xiàn)盈利。

長白山國際度假區(qū)南區(qū)的滑雪場游人如織

旅游新城部分似“空城”

距南區(qū)20公里開外，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者驅(qū)車約半個小時便來到北區(qū)項目（即旅游新城部分，含眾多城市生活工程），該項目所在地人煙稀少。按照規(guī)劃，開發(fā)者此前欲將北區(qū)打造成“松撫一體化”旅游新城。在通往南區(qū)的必經(jīng)之路上，萬達(dá)廣場大門緊閉的現(xiàn)狀清晰可見。

時過境遷，因常年無人清理維護(hù)，萬達(dá)廣場門前已堆起厚厚積雪，部分廣告牌已脫落，玻璃門則出現(xiàn)了裂紋，并被貼上“此處危險，請勿靠近”的警示。寬闊的道路兩旁，是一家醫(yī)院和熱力公司，偶有汽車疾馳而過。

幾年前這里可不是這樣，家住撫松縣的楊先生曾在萬達(dá)廣場開業(yè)時來過一次，據(jù)他介紹，當(dāng)時周邊市區(qū)很多人趕來逛萬達(dá)廣場，還有很多來看房子和投資的人，在廣場對面的度假區(qū)銷售中心里銷售人員就有約15個。

對于北區(qū)萬達(dá)廣場停業(yè)始末，接近萬達(dá)的知情人士表示，由于新政府沒搬遷過去，導(dǎo)致萬達(dá)的商業(yè)受到?jīng)_擊，不是因為自身管理造成的。隨后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往撫松縣新政府希望向撫松縣規(guī)劃管理中心和政府辦宣傳部了解情況，但對方提供的電話一直未能接通。

從萬達(dá)廣場步行大約10分鐘左右，便是萬達(dá)當(dāng)初在撫松縣打造的長白山北緯41度樓盤——公開資料顯示，樓盤開發(fā)商正是長白山國際旅游度假區(qū)開發(fā)有限公司。該樓盤2011年開盤，據(jù)“新文化報”報道，開盤時共推出房源536套，其中精裝房源為263套，主力戶型為40~90平方米。而如今該樓盤底商已經(jīng)全部撤離，從褪色的標(biāo)志上依稀可見必勝客、麥當(dāng)勞、星巴克以及家樂福的LOGO。

“不賣了已經(jīng)，有9棟樓沒開盤呢，不賣了。”一位工作人員告訴記者。而在北緯41度小區(qū)內(nèi)，不少業(yè)主在房屋的玻璃上貼出了“出售”的字樣。

長白山北緯41度樓盤現(xiàn)狀

一位松江河鎮(zhèn)的市民王先生向記者打趣道：“晚上的時候老嚇人了，以前開車進(jìn)去嚇?biāo)懒?，跟恐怖片片場一樣?rdquo;在當(dāng)?shù)厝丝磥恚瑩崴尚鲁侨松俚仄?ldquo;人口在這擺著呢，固定人口也就十萬左右，人口達(dá)不到，開啥都白搭。”