每經記者｜劉頌輝    每經編輯｜魏文藝    

3月24日晚間，城投控股（SH600649，股價4.03億元，市值101.94億元）公布2022年度業(yè)績報告顯示，報告期內實現營業(yè)收入84.68億元，同比下降7.88%；歸屬于上市公司的凈利潤7.83億元，同比下降14.15%；基本每股收益0.31元/股，同比下降13.76%。

值得注意的是，報告期內，城投控股扣除非經常性損益后的歸母凈利潤較上年同比下降233.20%，虧損4.1億元，上市以來首次為負值。

城投控股方面對此解釋稱，主要系銷售樓盤以保障房以及上海市郊區(qū)項目為主，使得營業(yè)利潤較上年同期下降所致。

來源：城投控股2022年報

營收利潤雙降

在去年的上海土地市場，城投控股曾多次出現，出手拿下楊浦區(qū)平涼街道和長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)的商品住宅地塊。作為地方城投平臺，公司還承擔了黃浦區(qū)老城廂舊改項目露香園的開發(fā)任務。

據年報披露，2022年城投控股的在建項目規(guī)模144.62萬平方米，開工34.86萬平方米，竣工61.81萬平方米，實現新增土地儲備面積約3.17萬平方米。

報告期內，城投控股實現房地產銷售面積21.66萬平方米，銷售金額36.23億元，銷售回籠約24.38 億元。其中，朱家角“璟雲里”、洞涇“尚云里”基本售罄，“水尚華庭”首批550套房源去化率16.7%，黃山山海項目一期住宅去化率73%。

2022年全年，城投控股實現營業(yè)收入84.68億元，同比下降7.88%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.83億元，同比下降14.15%。截至報告期末，公司歸母凈資產206.96億元，同比增長1.58%；總資產713.29億元，同比增長3.52%，凈資產收益率3.82%。

由于支付大額土地出讓金，2022年城投控股經營活動產生的現金流量凈流出81.8億元。此外，員工數量增加所帶來的人工成本提高，酒店、餐飲業(yè)進入運營階段相應管理費用增加，導致公司的管理費用同比增長6651.79萬元。

發(fā)展地產主業(yè)

在披露年報的同時，城投控股還宣布，公司副總裁、董事會秘書俞有勤因個人原因辭去所擔任的公司副總裁、董事會秘書以及其他所有職務，由董事長陳曉波代行董秘職責。

根據年報，報告期內，城投控股的董事、監(jiān)事、高級管理人員報酬合計765.78萬元。董事長陳曉波從公司獲得的稅前報酬總額為112.37萬元，董事、總裁張辰從公司獲得的稅前報酬總額為107.06萬元，副總裁、財務總監(jiān)吳春從公司獲得的稅前報酬總額為84.56萬元，副總裁、董事會秘書俞有勤從公司獲得的稅前報酬總額為83.49萬元。

截至2022年，城投控股的房地產開發(fā)收入84.14億元，占公司總收入的99.4%。

對于下一步的發(fā)展，城投控股方面表示，將主要聚焦特色開發(fā)、智慧運營及地產金融等三個業(yè)務板塊，以上市30周年為契機，向房地產全生命周期發(fā)展轉型，形成開發(fā)創(chuàng)優(yōu)、運營增值、金融賦能的聚勢效應，持續(xù)推動主業(yè)發(fā)展。

“房地產行業(yè)集中度進一步提升，行業(yè)格局重塑加快，頭部大型房企憑借品牌和規(guī)模優(yōu)勢在市場調整期內的龍頭地位將愈加顯著，其他房地產企業(yè)需要深挖自身優(yōu)勢，實施差異化競爭，對自身的資金保障、能力提升和隊伍建設提出了更高的要求。”城投控股方面表示。

隨著房地產行業(yè)與其他產業(yè)發(fā)展的關聯度不斷上升，通過多元化的“房地產+”模式探索新的發(fā)展突破點，更加考驗企業(yè)的資源整合和綜合運營能力。租賃住宅業(yè)務的持有資產量大、項目回收期長、運營人員擴張要求緊迫、管理范圍廣，也將對城投控股的投融資能力、運營成本控制、項目安全管理機制提出更高要求。

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝