每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年7月21日 星期一｜

NO.1 廣東上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資近5000億元

據(jù)廣東統(tǒng)計信息網(wǎng)，今年上半年，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資4975.03億元，同比下降16.3%。其中，商品住宅投資3777.44億元，下降11.9%。分區(qū)域看，珠三角地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資4359.86億元，同比下降15.7%；粵東粵西粵北地區(qū)房地產(chǎn)投資615.17億元，下降20.7%。上半年，全省房屋施工面積63749.28萬平方米，同比下降11.3%，其中新開工面積2136.40萬平方米，下降21.1%；全省房屋竣工面積2053.27萬平方米，下降20.0%。

點評：這反映出房地產(chǎn)開發(fā)節(jié)奏放緩，企業(yè)資金壓力仍較大，后續(xù)項目規(guī)劃與建設(shè)可能會相應(yīng)調(diào)整。對相關(guān)行業(yè)而言，建筑、建材等行業(yè)需求會受抑制。但從長遠看，這也促使房地產(chǎn)行業(yè)加速洗牌，倒逼企業(yè)轉(zhuǎn)型。

NO.2 重慶優(yōu)化個人住房套數(shù)認定辦法

近日，重慶市政府辦公廳印發(fā)的《重慶市提振消費若干措施》提出，促進住房消費健康發(fā)展，持續(xù)推進城中村和城鄉(xiāng)危舊房改造，引導(dǎo)金融機構(gòu)合理降低商業(yè)性個人住房貸款利率，優(yōu)化個人住房套數(shù)認定辦法，支持改善性住房消費。2025年5月30日至12月31日期間，對在重慶市中心城區(qū)新購商品住房，且在一年內(nèi)出售中心城區(qū)原有住房的，給予新購住房總房款1%的補貼；對在重慶市中心城區(qū)新購商品住房單套建筑面積140平方米以上的，給予總房款0.5%的補貼。

點評：政策能有助于降低改善性購房門檻，刺激購房需求，推動房地產(chǎn)市場活躍度提升，同時鼓勵居民盤活存量房產(chǎn)，增加租賃市場供給，促進住房資源合理配置。長期來看，有利于房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，引導(dǎo)市場回歸理性，實現(xiàn)住房市場動態(tài)平衡。

NO.3 廣州天河冼村舊改項目1950棟村屋全部拆除

據(jù)羊城晚報，隨著廣州天河冼村舊改項目最后兩棟村屋的順利拆除，1950棟村屋全部清零，標(biāo)志著開發(fā)建設(shè)全面啟動。這一成果標(biāo)志著冼村舊改項目自2009年籌備、2010年正式啟動以來，歷經(jīng)15年的努力，終于以依法動遷的方式破解了僵局。資料顯示，天河區(qū)通過分類施策，結(jié)合動遷土地權(quán)屬性質(zhì)，創(chuàng)新探索出依法動遷的兩條路徑。2025年1月，融資區(qū)拆遷率先完成；7月20日，復(fù)建區(qū)最后兩棟村屋拆除清零，冼村舊改村屋拆遷工作畫上圓滿句號。

點評：冼村舊改的成功，不僅將重塑區(qū)域面貌，還為廣州乃至全國城中村改造提供了寶貴經(jīng)驗，帶動周邊配套升級，為城市發(fā)展注入活力，其后續(xù)開發(fā)建設(shè)備受矚目。

NO.4 旭輝集團超60億元公司債重組獲通過

近日，旭輝控股集團在中國境內(nèi)推進的百億元規(guī)模公司債重組取得新進展。據(jù)了解，旗下“H21旭輝2”重組方案已獲債權(quán)人會議表決通過，該券余額29.73億元。截至目前，旭輝控股已對七只、本金額合計超百億元的公司債發(fā)起整體重組，其中四只債券持有人已投票贊成，對應(yīng)余額60.69億元；剩余三只債券的重組方案仍在推進中。

點評：旭輝的案例證明，在市場化機制與政策引導(dǎo)下，民營房企有能力通過債務(wù)重組重獲生機，這為行業(yè)風(fēng)險出清提供了寶貴經(jīng)驗。未來需持續(xù)關(guān)注剩余債券持有人的投票進展、資產(chǎn)處置效率及市場銷售回暖情況，以全面評估重組的最終成效。

NO.5 融創(chuàng)服務(wù)出售彰泰融創(chuàng)智慧股權(quán)交易延期

近日，融創(chuàng)服務(wù)公告稱，公司全資附屬公司融遠投資及廣西老彰家與買方簽訂的股權(quán)交易協(xié)議（原協(xié)議）原定最晚完成日為2025年7月15日，但由于交易尚未完成，雙方于2025年7月18日簽訂補充協(xié)議，將交易最晚完成日延長至2025年8月31日，交易終止日相應(yīng)調(diào)整為2025年9月3日。據(jù)此前公告，融創(chuàng)服務(wù)以8.2662億元出售廣西彰泰融創(chuàng)智慧80%的股權(quán)，交易完成后，融創(chuàng)服務(wù)將不再持有彰泰服務(wù)集團任何權(quán)益。

點評：通過剝離非核心資產(chǎn)，融創(chuàng)服務(wù)得以優(yōu)化財務(wù)結(jié)構(gòu)、聚焦戰(zhàn)略重心，但交易的最終落地仍需克服估值博弈、資金安排等挑戰(zhàn)。未來，物管企業(yè)需在“規(guī)模收縮”與“價值提升”間找到平衡點，通過精細化運營和數(shù)字化升級實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。