每經(jīng)記者｜陳利    每經(jīng)編輯｜魏文藝    

｜2025年12月30日 星期二｜

NO.1 香港2025年土地收入總額達(dá)149.7億港元

12月29日消息，香港特區(qū)政府2025年土地收入總額達(dá)149.74億港元，同比激增79.92億港元，增幅達(dá)1.1倍，結(jié)束連續(xù)三年下跌趨勢(shì)。年內(nèi)總售出6幅地塊，包含4幅住宅地、1幅物流地及1個(gè)電動(dòng)車充電站項(xiàng)目。其中，賣地收入84.72億港元，私人補(bǔ)地價(jià)收益56.41億港元，占財(cái)政預(yù)算地價(jià)收入目標(biāo)的71.3%。

點(diǎn)評(píng)：土地收入大增是香港樓市與房企信心修復(fù)的重要信號(hào)，既體現(xiàn)優(yōu)質(zhì)宅地的稀缺價(jià)值，也反映市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)的審慎態(tài)度。后續(xù)需關(guān)注明年土地出讓計(jì)劃、房企拿地節(jié)奏及補(bǔ)地價(jià)業(yè)務(wù)進(jìn)展，判斷土地收入能否持續(xù)增長(zhǎng)并助力財(cái)政與樓市穩(wěn)定。

NO.2 西安集中出讓7宗地塊收金9.32億元

12月29日，西安市土地招拍掛市場(chǎng)集中出讓7宗共176.34畝建設(shè)用地，成交總價(jià)9.32億元，為2025年西安土地市場(chǎng)收官。本輪供地中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地占5宗，面積121.62畝，成交金額8.83億元，占比94.7%。

點(diǎn)評(píng)：本次年末7宗地塊成交，是全年市場(chǎng)“量?jī)r(jià)齊跌、國(guó)企主導(dǎo)、核心聚焦”的縮影，體現(xiàn)了地方政府通過(guò)優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、控制出讓節(jié)奏，保障土地市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行的思路。

NO.3 上海46.68億元協(xié)議出讓5宗城中村地塊

12月25日至26日，上海市規(guī)劃和自然資源局以協(xié)議方式集中成交5宗“城中村”舊改地塊，總成交金額46.68億元，涉及寶山、奉賢、浦東三區(qū)，大華集團(tuán)、華發(fā)股份、浦發(fā)集團(tuán)等本土房企相繼落子。

點(diǎn)評(píng)：這是上?！俺侵写濉备脑炷昴_刺的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，既體現(xiàn)協(xié)議出讓對(duì)舊改的適配性，也反映本土房企與聯(lián)合體在城市更新中的核心作用。未來(lái)需關(guān)注配建項(xiàng)目落地進(jìn)度、自持商業(yè)運(yùn)營(yíng)成效，以及舊改模式對(duì)上海土地市場(chǎng)的長(zhǎng)期影響。

NO.4 旭輝控股境外債務(wù)重組12月29日生效

12月28日，旭輝控股集團(tuán)對(duì)外宣布重組生效日期為2025年12月29日，前提是達(dá)成或根據(jù)計(jì)劃第13.2條豁免所有重組條件。旭輝控股表示，公司將于適當(dāng)時(shí)候就建議重組及該計(jì)劃的其他相關(guān)事宜另行刊發(fā)公告，以提供最新資料。

點(diǎn)評(píng)：這是民營(yíng)房企債務(wù)化解的里程碑事件，通過(guò)“削債+展期+置換”的組合方案，實(shí)現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)隔離與經(jīng)營(yíng)重啟。后續(xù)需持續(xù)跟蹤重組執(zhí)行進(jìn)度與經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，其成效或?qū)⒊蔀樾袠I(yè)風(fēng)險(xiǎn)化解的重要風(fēng)向標(biāo)。

NO.5 碧桂園完成10億元中期票據(jù)兌付 

近日，碧桂園公告稱，公司于2022年12月25日發(fā)行了“碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司2022年度第二期中期票據(jù)”（債券簡(jiǎn)稱“22碧桂園MTN002”），發(fā)行總額為10億元，票面利率4.30%，債券期限3年。公司通過(guò)盤(pán)活反擔(dān)保抵押資產(chǎn)籌集兌付資金，已于2025年12月26日完成“22碧桂園MTN002”的本息兌付。

點(diǎn)評(píng)：此舉是碧桂園在債務(wù)重組關(guān)鍵期的重要信用背書(shū)，既體現(xiàn)“資產(chǎn)盤(pán)活+增信保障”的償債路徑有效性，也為行業(yè)提供“推進(jìn)重組與保障兌付并行”的標(biāo)桿案例，后續(xù)需關(guān)注其重組執(zhí)行進(jìn)度與現(xiàn)金流改善情況。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。