每經(jīng)記者｜陳榮浩    每經(jīng)編輯｜董興生    

近日，當(dāng)代置業(yè)（HK01107）旗下一處位于佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段的房地產(chǎn)項(xiàng)目——金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ，又一次被推上了拍賣臺(tái)。

阿里拍賣的信息顯示，位于廣東省佛山市南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段的土地使用權(quán)及在建建筑物將于3月16日開(kāi)拍，起拍價(jià)約1.28億元。

圖據(jù)阿里法拍

值得注意的是，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，這將是該資產(chǎn)第四次進(jìn)行法拍。公開(kāi)資料顯示，2021年，當(dāng)代置業(yè)豪擲3.925億元，歷經(jīng)56輪激烈競(jìng)價(jià)，拿下該地塊，成為當(dāng)時(shí)佛山首個(gè)樓面價(jià)突破2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目自2022年1月停工以來(lái)，已超4年，如今淪為無(wú)人問(wèn)津的爛尾項(xiàng)目/法拍資產(chǎn)。此次起拍價(jià)約1.28億元，較當(dāng)初項(xiàng)目土地出讓價(jià)格縮水近七成。

日前，中國(guó)城市發(fā)展研究院投資部副主任袁帥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析稱，“佛山金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ從‘地王’項(xiàng)目淪為多次流拍的抵押物，項(xiàng)目本身停工超4年，且工程未完工，對(duì)接盤企業(yè)來(lái)說(shuō)，需要投入較大資金完成建設(shè)，且項(xiàng)目背后牽扯著復(fù)雜的債務(wù)關(guān)系和訴訟糾紛，競(jìng)拍者可能會(huì)擔(dān)心接手后會(huì)陷入無(wú)休止的債權(quán)債務(wù)官司，增加了項(xiàng)目的收購(gòu)成本和時(shí)間成本，這可能是導(dǎo)致項(xiàng)目多次流拍最為重要的原因。”

項(xiàng)目起拍價(jià)1.28億元

相比首次法拍，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ此次拍賣，起拍價(jià)格顯著下滑。

公開(kāi)資料顯示，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ此次拍賣，起拍價(jià)約1.28億元，較2023年首次拍賣時(shí)的2.43億元起拍價(jià)，接近腰斬，下降了約1.15億元。若是與2021年當(dāng)代置業(yè)3.925億元的拿地價(jià)相比，更是縮水了67.6%。

根據(jù)阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)的信息，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ早已被抵押查封，項(xiàng)目名下尚有未結(jié)清工程款。不過(guò)，法院方面承諾，拍賣成功后會(huì)負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付。

即便如此，也難以掩蓋金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項(xiàng)目的硬傷。早在2022年1月，該項(xiàng)目就已徹底停工，至今已超過(guò)4年。

從工程進(jìn)度來(lái)看，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項(xiàng)目整體完成度只有56.44%，其中，土方、基坑及樁基工程已基本完工，但住宅的主體結(jié)構(gòu)才完成30%，地下室完成度也只有75%。兩棟規(guī)劃中的住宅樓，一棟只建到5層，另一棟建到8層。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，當(dāng)初，當(dāng)代置業(yè)拿下該地塊后，很快就公布了項(xiàng)目規(guī)劃：2021年5月動(dòng)工，2022年10月竣工，建設(shè)兩棟住宅、一棟綜合商業(yè)體，共計(jì)推出276套住宅產(chǎn)品，定位剛需市場(chǎng)。2021年項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)，市場(chǎng)吹風(fēng)價(jià)約為3萬(wàn)元/平方米。

安居客平臺(tái)的數(shù)據(jù)顯示，2026年1月，大瀝鎮(zhèn)在售樓盤共有17個(gè)，大瀝板塊新房均價(jià)約為2.63萬(wàn)元/平方米。

值得注意的是，2025年5月，“南海公資聯(lián)合體”拿下金沙洲板塊內(nèi)兩宗江景宅地，折合樓面價(jià)僅為8800元/平方米，與金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項(xiàng)目當(dāng)年超2萬(wàn)元/平方米的拿地價(jià)相比，價(jià)格懸殊。

另?yè)?jù)公開(kāi)報(bào)道，早在2022年，當(dāng)代置業(yè)就曾想過(guò)整體轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)目，與多家國(guó)企、央企洽談過(guò)，當(dāng)時(shí)還有企業(yè)開(kāi)出1.3億元的收購(gòu)價(jià)，但最后未能談成。

對(duì)此，袁帥向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ從“地王”項(xiàng)目淪為法拍資產(chǎn)，正是房地產(chǎn)行業(yè)結(jié)構(gòu)變化的縮影。行業(yè)已告別高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式，從增量轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)，市場(chǎng)預(yù)期趨于謹(jǐn)慎，行業(yè)分化加劇，此前盲目擴(kuò)張、高杠桿房企正在逐步被市場(chǎng)淘汰，行業(yè)正從野蠻生長(zhǎng)，邁向高質(zhì)量發(fā)展。

當(dāng)代置業(yè)處于虧損狀態(tài)

金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ的坎坷命運(yùn)，一定程度上也是當(dāng)代置業(yè)近年經(jīng)營(yíng)情況的縮影。

《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，2015年，當(dāng)代置業(yè)第一次進(jìn)入佛山市場(chǎng)，打造了當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府ΜΟΜΛ項(xiàng)目，憑借這個(gè)項(xiàng)目一戰(zhàn)成名，在佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)站穩(wěn)了腳跟，也積累了不錯(cuò)的口碑。正是因?yàn)檫@次成功，當(dāng)代置業(yè)信心大增，想要在佛山復(fù)制輝煌，于是才有了2021年激進(jìn)拿地的操作。

2021年，國(guó)內(nèi)樓市還處于上升周期，佛山土拍市場(chǎng)熱度飆升，廣州、佛山同城一體化推進(jìn)到第十二年，一條條地鐵線路聯(lián)通兩地，靠近兩地交界處的地塊，身價(jià)也水漲船高。金沙洲板塊作為廣佛交界的核心區(qū)域，自然成為房企爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。

2021年3月，當(dāng)代置業(yè)歷經(jīng)兩個(gè)半小時(shí)、56輪競(jìng)價(jià)，以3.925億元的總價(jià)，溢價(jià)率約54%，拿下金沙當(dāng)代閱ΜΟΜΛ項(xiàng)目所在地塊，折合樓面價(jià)20013元/平方米，打破當(dāng)時(shí)佛山土地市場(chǎng)最高單價(jià)紀(jì)錄，成為佛山首個(gè)地價(jià)破2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，“地王”光環(huán)一時(shí)無(wú)兩。

當(dāng)代置業(yè)拿下金沙洲“地王”后，并沒(méi)有停下擴(kuò)張的腳步。2021年8月，當(dāng)代置業(yè)又競(jìng)得佛山獅山羅村地塊。這反映出當(dāng)時(shí)當(dāng)代置業(yè)想要深耕佛山市場(chǎng)的決心。但這場(chǎng)激進(jìn)的擴(kuò)張，最終卻成為壓垮當(dāng)代置業(yè)的“最后一根稻草”。

2021年10月26日，當(dāng)代置業(yè)發(fā)布公告，承認(rèn)一筆在新加坡證券交易所上市的、2021年到期的12.85厘優(yōu)先票據(jù)，未能按時(shí)償還本金及應(yīng)計(jì)未付利息，正式宣告?zhèn)`約。

彼時(shí)，當(dāng)代置業(yè)在公告中解釋稱，債券違約是因?yàn)楹暧^經(jīng)濟(jì)環(huán)境、房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控收緊，加上其他不利因素影響，導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)流動(dòng)性危機(jī)。

此后，當(dāng)代置業(yè)加快了處置資產(chǎn)的步伐。出售位于佛山的項(xiàng)目資產(chǎn)，也成為當(dāng)代置業(yè)無(wú)奈的自救措施之一。

例如，針對(duì)佛山獅山羅村地塊，當(dāng)代置業(yè)就引入了江西的三陸康集團(tuán)共同開(kāi)發(fā)，持股比例分別為51%和49%。而到2022年1月，當(dāng)代置業(yè)更是將51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給了三陸康集團(tuán)。此后，當(dāng)代置業(yè)收購(gòu)的里水錦繡藍(lán)灣華府項(xiàng)目，也被中城投資與廣東長(zhǎng)信地產(chǎn)合作接手開(kāi)發(fā)。

最后，除了早已售罄的當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府ΜΟΜΛ、完成交付的當(dāng)代上品灣ΜΟΜΛ，當(dāng)代置業(yè)在佛山的其他項(xiàng)目，要么被司法拍賣，要么被轉(zhuǎn)讓。5年間，當(dāng)代置業(yè)徹底清零了在佛山的布局。

即便如此，當(dāng)代置業(yè)日子仍不太好過(guò)。當(dāng)代置業(yè)在2022年年中完成境外債務(wù)重組計(jì)劃表決，但此后因未能按時(shí)發(fā)布年報(bào)，一度面臨退市風(fēng)險(xiǎn)。直到2025年11月正式完成復(fù)牌，恢復(fù)港股交易。

此外，據(jù)當(dāng)代置業(yè)2025年半年報(bào)，期內(nèi)錄得營(yíng)收約4.18億元，同比下降58.42%；期內(nèi)虧損11.08億元，雖然較上年同期減虧70.79%，但依舊處于虧損狀態(tài)。